Kaufpreis 595.000 €
53604 Bad Honnef
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Selhof ist ein Stadtteil von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er liegt im Süden des Bad Honnefer Talbereichs und grenzt an das rheinland-pfälzische Rheinbreitbach.Selhof erstreckt sich in West-Ost-Richtung von der Linzer Straße bis zum Mucher Wiesental und zur Zickelburg (188 m ü. NHN), einer nordwestlichen Voranhöhe des Rheinwesterwälder Vulkanrückens, sowie in Nord-Süd-Richtung von der Landesstraße 144 bis zum Honnefer Graben, dem Grenzbach zu Rheinbreitbach. Die Grenze zwischen Selhof und den Ortsteilen Stadtmitte und Beuel bildet der Ohbach. Am nördlichen Rand befinden sich unter anderem das frühere Katholisch-Soziale Institut des Erzbistums Köln und die schon zum Ortsteil Beuel gehörende Internationale Hochschule. Die Wohnbebauung erreicht im Nordosten des Ortsteils (unterhalb des Mucher Wiesentals) ebenso wie im Südosten (unterhalb der Zickelburg), der von einem Villenviertel mit weitreichender Aussicht bebaut ist, eine Höhe von bis zu 130 m ü. NN. An dessen wieder abfallenden südlichen Ende befindet sich die Ortslage Menzenberg mit dem Schloss Hagerhof, das von einem privaten Gymnasium genutzt wird. Der Süden östlich der Linzer Straße ist dagegen bis auf den Standort der Fortbildungsakademie der Finanzverwaltung NRW, einige Schrebergärten und einen Campingplatz weitgehend unbebaut. Westlich der Linzer Straße befinden sich das Gewerbegebiet am Drieschweg und ein Einkaufszentrum, das größtenteils in den 1990er-Jahren gebaut wurde. In Selhof existierte seit 1878 eine katholische Volksschule (St.-Martinus-Schule), die 1969 in die zweizügige städtische katholische St. Martinus-Grundschule überging (ca. 240 Schüler). Sie ist die einzige Konfessionsschule Bad Honnefs. Zudem befindet sich in direkter Nähe die beliebte internationale Hochschule IUBH.In direkter Nähe befindet sich der Rhein und der Naturpark Siebengebirge. Dieser bietet für Jung und Alt viele Möglichkeiten zur Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe und erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten. Nicht nur der Naturpark Siebengebirge (z.B. Ölberg/Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten sind Anziehungspunkte, sondern auch das überaus reizvolle Rheintal. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert für ausreichende Mobilität Richtung Königswinter, Siegburg und Bonn.Die Stadt Bonn ist in ca. 10 Autominuten bequem erreichbar. Erwähnenswert ist auch die günstige Verkehrsanbindung durch die Nähe der Auffahrt zur B 42 Richtung Köln/Bonn. Ausstattung: Ca. 887 m² Fläche Zur Straßenfront rund 13, 5 m breitDurchschnittliche Tiefe ca. 65 m Süd-West Lage in Bad Honnef SelhofKeine Durchgangsstraße Verkehrsberuhigt gelegen durch einen WendehammerBebaubar von zwei Straßen Objekt: Herrlich gelegen in Bad Honnef Selhof findet sich dieses großzügige Baugrundstück verkehrsberuhigt an einem Wendehammer.Das nahezu ebene Grundstück bietet eine durchschnittliche Tiefe von rund 65 m und einer Front von ca. 13,5 m. Das weitläufige Bauland ist ca. 887 m² groß und überzeugt nicht nur durch das idyllische Umfeld.Hier haben Sie viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten ein individuelles Einfamilienhaus zu bauen. Auch ein schöner Garten schränkt Ihr großzügiges Wohnerlebnis keinesfalls ein und wird Ihnen viel Freude bereiten.Das Grundstück glänzt durch eine Besonderheit. Nach Bebauungsplanänderung ist es von zwei verschiedenen Straßen zu bebauen.Leben Sie hier ruhig, umgeben von Grün und dennoch hervorragend zentral. Provision: 5.95 % inkl. MwSt.
