Kaufpreis 880.000 €
88690 Uhldingen-Mühlhofen
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt am Bodensee, am Nordufer des Überlinger Sees zwischen Überlingen und Meersburg. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern, Weinbergen und direkt am Bodensee liegt Unteruhldingen, ein malerischer Ort mit eigenem Sportboothafen, einer herrlichen Seepromenade mit zahlreichen Restaurants, ein Ort zum Erholen, Leben und Lieben. Neben zahlreichen Wanderwegen, Weinbergen und bezaubernden Feldern, bietet der Ort die perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Alles, was nicht direkt vor Ort ist, ist in nur wenigen Fahrminuten in den anderen Ortsteilen der Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten und essenzielle Einrichtungen (Ärzte, Apotheken) bis über Kindergärten, Schulen und zahlreichen Vereinen sind nur einen Katzensprung entfernt. Unteruhldingen liegt verkehrsgünstig an der B31, so gelangen Sie schnell über die A96 in Richtung München oder über die A81 in Richtung Stuttgart. Mit der Fähre können Sie bequem, stau-frei und schnell Konstanz, Meersburg, die Mainau oder Überlingen erreichen. Mit den Personenschiffen der Weißen Flotte kann man den Bodensee samt Untersee sowie den Rhein befahren. Unteruhldingen vereint die Herrlichkeit von Wasser, Bergen, Infrastruktur, Erleben und Erholen Unteruhldingen ist der perfekte Wohnort für eine ausgeglichene Work-Life-Balance. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim an einem der schönsten Orte am Bodensee. Objekt: Nur wenige Laufmeter vom Bodenseeufer und der Seepromenade entfernt, ruhig und von der Straße aus nicht einsehbar, verkehrsberuhigt in einer Sackgasse liegt dieser geräumige, unterkellerte Bungalow. Diese vielseitige Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massiv- und Winkelbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss von ca. 120 m², im Keller wurde eine Fläche von ca. 46 m² zu Wohnzwecken nutzbar ausgebaut. Der Bungalow steht zentral auf dem 674 m² großen Grundstück. Wodurch vor dem Haus ausreichend Platz für das Doppelcarport, einen großzügigen Besucherstellplatz und den Vorgarten bleiben. Dahinter befindet sich nicht einsehbar ein großzügiger Garten mit einer schönen Terrasse und weiteren Sitzplätzen, die um das Haus angelegt wurde. Das Grundstück wird von einer Hecke umrandet, so lässt es sich ungestört mit maximaler Privatsphäre im Garten entspannen. Im Untergeschoss des im Bungalow-Stil errichteten Hauses, wurde ehemalige Nutzfläche zu drei, zu wohnzwecken nutzbaren Räumen umgebaut. Ein Hobbyraum, ein Mehrzweckraum mit Küchenzeile und Sanitäreinrichtung sowie ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer mit Kamin bieten auf ca. 46m² ausreichend Platz für einen Hobbyraum, Jugendzimmer mit maximaler Privatsphäre oder Gäste. Zudem befinden sich auf dieser Etage der Heizraum und die großzügige Garage mit Werkstatt. Weiteren Stauraum bietet der Speicher des Hauses, welcher über eine Falltreppe erreichbar ist. Die Dachziegel wurden im Jahr 2020 neu versiegelt.Aktuell wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1997 geheizt und zusätzlich mit den 2 Schwedenöfen. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, der Grundriss ist zeitlos und das Raumkonzept ist die perfekte Mischung aus großzügig und praktikabel. Das barrierefreie Wohnen und damit ein komfortables Leben im eigenen Zuhause, bis ins hohe Alter macht diese Immobilie möglich. Große, bodentiefe Fenster erwarten einen im Hausflur des Bungalows, eine Küche mit Einbauküche, ein kleines Büro und ein Gäste-WC ergänzen die 3 weiteren Wohnräume im Erdgeschoss. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und mit über 30 m² der größte Raum. Das Badezimmer ist mit einer gefliesten Dusche komfortabel, modern und altersgerecht. Das Gäste- oder Kinderzimmer wartet mit einem Badezimmer en Suite auf und im Hauptschlafzimmer kann man bei Feuerschein entspannen. Der Schwedenofen wurde vor wenigen Jahren nachgerüstet. Vom Flur aus gelangt man auf die erste Terrasse, die auf zwei Seiten an das Haus angeschlossen ist, hier lassen sich windgeschützt die Sommernächte genießen. Das Highlight im Außenbereich ist sicherlich der 3. Kamin des Hauses mit angrenzendem Pizzabackofen. Der Garten befindet sich aktuell im Dornröschenschlaf, er wurde altersgerecht, aufwandsfrei gestaltet aber mit nur wenigen Handgriffen können Sie die Blumenbeete, welche die Sitzplätze umranden, wieder zum Leben erwecken. Das Haus wurde eigengenutzt, von den Eigentümern gehegt, gepflegt, Renovierungs- und Sanierungsarbeitet wurden sukzessiv vorgenommen. Das Haus ist baujahrspezifisch in einem sehr gepflegten Zustand und steht zur kurzfristigen Übergabe bereit.Sie möchten direkt am Bodensee wohnen, ruhig, mit eigenem Garten, maximaler Privatsphäre und am besten auf einer Ebene? Dann könnte dieses Angebot in bester Lage von Unteruhldingen ihr neues Zuhause sein! Vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin! Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
