Kaufpreis 432.000 €
20255 Hamburg
Zimmer 3
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 432.000 €
Zimmer: 3
Größe: 60 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lutterothstraße, Nahe des Parks 'Am Weiher', ist eine der beliebtesten Wohnstraßen mit gewachsener Urbanität. Eimsbüttel erfreut sich mit seiner kulturellen Vielfalt und guten Verkehrsanbindung wachsender Beliebtheit. Der citynahe Stadtteil ist überwiegend mit wilhelminischen Etagenhäusern bebaut und ein sehr begehrter und nachhaltig wertbeständiger Stadtteil.Die Osterstraße bietet alle großen und kleinen Geschäfte, um den täglichen Bedarf zu decken. Vom Bäcker bis zum Supermarkt, vom Wochenmarkt bis zu Karstadt - hier finden Sie alles. Selbst die beiden bekannte Fitnesseinrichtungen Meridian und die Kaifu-Lodge befinden sich unweit der Lutterothstraße.Die Verkehrsanbindungen, wie die gleichnamige U-Bahnstation und Buslinien sind fußläufig zu erreichen.Dieses exklusive und überaus beliebte Wohnumfeld am Weiher macht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus. Ausstattung: - neue Fenster - neue Gasetagenheizung (Kombitherme)- modernes Duschbad mit hochwertigen Armaturen - fein gespachtelte Wände mit Wandvlies- edles Fertigparkett in Eiche- Hamburger Fußleisten- Kassettentüren mit hochwertigen Türgriffen - Altbauflair mit Stuckverzierungen Objekt: Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des im Jahre 1910 erbauten Mehrfamilienhauses, dass unter Denkmalschutz gestellt wurde. Die charmante Wohnung präsentiert sich einzugsbereit nach einer umfassenden Modernisierung. Die Wände sind fein gespachtelt und weiß gestrichen. Der Boden hat eine neue Betonsohle, einen Estrich und im Anschluss das neue, hochwertige Eichenparkett erhalten. Die Fenster wurden wie auch die Elektrik inklusive Kat7 Verkabelung erneuert. Das erweiterte Duschbad mit hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörper entspricht dem heutigen Standard.Neue Kassettentüren mit hochwertigen Türgriffen ergänzen die moderne Ausstattung. Die neue Gasetagenheizung (Kombitherme) befindet sich in der Küche. Die Heizkörperleitung verlaufen verdeckt hinter den Hamburger Fußleisten. Von der Küche haben Sie Zugang zur kleinen auf die zum Innenhof gelegene Terrasse. Im Leistungsumfang ist keine Einbauküche enthalten. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Boden.Weiterhin verfügen alle Altbauten in dieser schönen Straße über einen Vorgarten. Dreizimmerwohnungen in dieser Größenordnung sind sehr gesucht und beliebt, gerade am Else-Rauch-Platz in dieser zentralen Wohnlage Sonstiges: Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich sein können, dann sprechen Sie uns gerne an. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 3,2 inkl. MwSt.
