Kaufpreis 299.000 €
44319 Dortmund
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ansprechenden Wohngegend von Wickede. Die unmittelbare Umgebung ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt. Dies schafft eine angenehme und ruhige Atmosphäre, die besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Die Straße selbst ist wenig befahren und trägt zur Wohnqualität bei.Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, wodurch Familien von einer sehr guten Infrastruktur profitieren.Auf eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz müssen Sie nicht verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Stadtzentrum von Dortmund bieten. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist ebenfalls bequem erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt.Sie profitieren auch von der Nähe zur Autobahn A44, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz bietet. Über die A44 können Sie bequem die umliegenden Städte erreichen. Die Autobahn A45 ist ebenfalls in angemessener Entfernung, was die Anbindung an Städte wie Hagen und Richtung Frankfurt erleichtert. Ausstattung: - Einzelgarage- Zusätzlicher Stellplatz- Kaminzugang- Klimaanlage 2020- Fenster teilweise erneuert 2020- Heizung frisch Gewartet- Heizung / Wasseraufbereitung 2010 erneuert- Bäder / Leitungen Bäder überwiegend erneuert 2016- Erbpachtgrundstück- Startpreis 299.000,00€ Objekt: In einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten Dortmunds, erwartet Sie ein wahres Juwel für Ihre Familie. Dieses Reihenmittelhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort auf ca.160qm, sowie moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das Wohnträume wahr werden lässt.Außenansicht und Grundstück:Das im Jahr 1992 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend. Es erhebt sich auf einem ca. 252 qm großen Erbpachtgrundstück, das liebevoll gepflegt und gestaltet ist. Der Vorgarten begrüßt Sie mit einigen farbenfrohen Blumenbeeten, sowie grünen Bäumen und vermittelt bereits den ersten Eindruck von der Sorgfalt, die dieses Haus umgibt. Die gepflasterte Auffahrt führt zur Garage und dem zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.Innenbereich:Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen Atmosphäre empfangen, das stimmige Farbkonzept und die Auswahl der Materialien, zieht sich durch das gesamte Haus. Der großzügige Eingangsbereich, mit Gästetoilette und kleiner Nische für Jacken und Schuhe führt weiter zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit seinen großen bodentiefen Fenstern und modernen Akzenten einladend wirkt. Der Kaminzugang im Raum verleiht eine behagliche Note, die sich perfekt für gemütliche Familienabende eignet (sobald dieser aktiv genutzt wird).Die teilweise erneuerten Fenster aus dem Jahr 2020 lassen nicht nur viel Licht herein, sondern bieten auch eine hervorragende Energieeffizienz. Neben der Wohnzimmer kommen wir durch den Flur in die Küche, diese ist nicht nur funktional gestaltet, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden können. Moderne und gepflegte Geräte können das Kochen zu einem Vergnügen machen. Der integrierte Essbereich ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und fröhliche Gespräche.Die Treppe führt hinauf in das Obergeschoss, wo sich vier Schlafzimmer und 1 zusätzliches Badezimmer, über 2 Etagen befinden. Die gleiche Aufteilung der Räume im Obergeschoss lässt die Zimmerwahl einfach ausfallen für eine Familie, hier findet jeden seinen Raum.Gehen wir nun noch weiter hoch, so finden wir hier das Elternschlafzimmer, mit Möglichkeit auf einen großen Ankleidebereich, sowie Vollklimatisierung, lassen keinen Wunsch offen.Der Keller präsentiert sich als wahrer Entertainmentschwerpunkt. Ein ausgebauter Partyraum mit stilvollem Tresen und Bar lädt zu fröhlichen Feierlichkeiten ein. Eine separate Gästetoilette sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Dieser Raum bietet unzählige Möglichkeiten für gesellige Abende und private Veranstaltungen für bis zu 20 Personen.Des Weiteren befindet sich ein gepflegter Lagerraum im Keller und ein Haustechnikraum, hier befindet sich die Gas-Zentralheizung, wo im Jahr 2010 die Wasseraufbereitung erneuert wurde. Die Heizungsanlage hat eine frische Wartung erhalten.Außenbereich:Der gepflegte Garten hinter dem Haus verwandelt sich in eine kleine grüne Oase der Erholung. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Ort für Grillabende und gesellige Treffen im Freien, für die Familie und Freunde. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein Gartenhaus und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und anderen Utensilien.Bitte beachten Sie, dass das Haus auf einen Erbpachtgrundstück steht. Lassen Sie sich davon nicht abschrecken, Erbpacht ist sicherer als Sie wissen!Aktuell läuft der Vertrag noch 64 Jahre und es kann auch eine frühzeitige Erneuerung vereinbart werden auf 99 Jahre.Sie, Ihre Kinder und Enkelkinder können ohne bedenken hier leben.Bei Fragen dazu, helfe ich Ihnen gerne weiter. Sonstiges: Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierung.ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE DER POSTBANK IMMOBILIEN!Sie suchen selbst ein Haus, oder Wohnung für Sich selbst / wollen verkaufen? 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