Kaufpreis 399.000 €
80336 München
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Poccistr. befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im pulsierenden Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Diese erstklassige Adresse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die exzellente Anbindung aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hauptbahnhof, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowohl den regionalen als auch den überregionalen Verkehr bedient. Die unmittelbare Nähe zur Theresienwiese, dem Veranstaltungsort des weltberühmten Oktoberfests, verleiht der Gegend einen einzigartigen Charme und eine lebendige Atmosphäre. Die umliegenden Straßen bieten eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, sodass das alltägliche Leben hier bequem und abwechslungsreich gestaltet werden kann.Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Flaucher, eine idyllische Auenlandschaft an der Isar, eine willkommene Oase der Ruhe und Entspannung. Zudem sind zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung vorhanden, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die Münchner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, wodurch sämtliche Ziele in und um München bequem erreichbar sind. Ausstattung: + sofort bezugsfrei+ direkt gegenüber von der Theresienwiese - zentraler geht nicht!+ Badezimmer mit Badewanne+ schöner Balkon mit ca. 6 qm und Blick ins Grüne+ Personenaufzug+ Kellerabteil + Waschküche + Fahrradraum+ gepflegtes Mehrfamilienhaus Objekt: Diese charmante Wohnung, die sich direkt gegenüber von der Theresienwiese befindet, hat insgesamt 50 qm Wohnfläche. Das Objekt wurde im Jahr 1984 erbaut.Mit einem Fahrstuhl gelangen Sie in die Wohnung, welche im zweiten Stock in einem gepflegten Mehrfamilienhaus liegt. Die Wohnung wird leer an den neuen Eigentümer übergeben. Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige Diele der Wohnung. Hier haben Sie genug Stauraum und Platz für einen sehr großen Schrank. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls von der Diele gelangen Sie in das schöne offene Wohnzimmer. Aktuell ist es noch ein großer Raum, kann jedoch problemlos zu einer 2-Zimmer-Wohnung gemacht werden. Auf den Ursprungsgrundrissen wurde dies auch so angedacht. Von hier gelangen Sie auf den ca. 6 qm großen Balkon, der ins Grüne ausgerichtet ist.Die Küche hat einen idealen Schnitt und hat daher genügend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Außerdem hat hier noch eine Waschmaschine genügend Platz. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Gebäude gibt es außerdem einen Fahrradraum und eine Waschküche. Sonstiges: Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer, eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig._______________________________________________________Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Bieterverfahren!Ein Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufangebot annehmen, völlig frei. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 50,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 2.60 Provision: 2,38 zzgl. MwSt.
