Kaufpreis 269.000 €
34314 Espenau
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in der Gemeinde Espenau-Mönchehof, nördlich von Kassel. Die Umgebung ist von natürlicher Schönheit geprägt, mit dem Habichtswald im Südwesten und dem Reinhardswald im Nordosten als beliebten Ausflugszielen.Espenau grenzt an Immenhausen, Fuldatal, Vellmar, Ahnatal, Calden und Grebenstein. Zwei nahegelegene Supermärkte bieten Einkaufsmöglichkeiten, und auch ein Kindergarten sowie die Grundschule Espenau sind nicht weit entfernt.Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den NVV mit der Linie 47 und einem kostenfreien Stadtbussystem gewährleistet. Der Bahnhof Möncheberg ist nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Ein Fitnessstudio und verschiedene Restaurants runden das Angebot ab.Espenau-Mönchehof bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Nähe zu Kassel: Espenau gehört zum Landkreis Kassel. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu Kassel und bietet daher eine gute Erreichbarkeit für Pendler. Die Entfernung ist kurz genug, um eine relativ einfache tägliche Pendelroute zu ermöglichen, was Zeit und Stress spart.Insgesamt bietet Espenau eine attraktive Kombination aus Nähe zu Kassel, erschwinglichem Wohnraum, Ruhe und Natur, die es zu einer Top-Lage für Berufstätige macht, die in Kassel arbeiten möchten. Ausstattung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien ist. Ein eleganter Bogen im Wohnzimmer führt Sie zum angrenzenden Büro, das mit einem behaglichen Kamin ausgestattet ist, ideal für produktives Arbeiten oder gemütliche Abende.Die gut ausgestattete Küche bietet alles, was das Herz eines passionierten Kochs begehrt, während das Elternzimmer und das Kinderzimmer großzügigen Raum für Erholung und Privatsphäre bieten.In der obergeschossigen Wohnung finden Sie ein weiteres großes Wohnzimmer, das zusätzlichen Raum für Entspannung und Unterhaltung bietet. Die Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten viel Tageslicht. Eine zweite Küche im Obergeschoss bietet Flexibilität und Bequemlichkeit, während das Badezimmer und der Abstellraum für praktische Annehmlichkeiten sorgen. Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten einen herrlichen Blick und ist ein idealer Ort, um die Natur zu genießen.Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie drei Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für bequemes Wäschewaschen, während eine zusätzliche Toilette den Komfort der Bewohner erhöht. Ein weiterer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände und Werkzeuge.Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und Stil auf harmonische Weise und bietet ein Zuhause, das Sie gerne Ihr Eigen nennen möchten.* ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 16.10.2023:* Endenergiebedarfskennwert: 327,6 kWh/(m'*a)* Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E* Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E* Baujahr Gebäude: 1966* Baujahr Wärmeerzeuger: 1997* Energie-Effizienzklasse: H* Treibhausgasemmissionen: 81,4 kg Co^2-Äquivalent / /m*a) Objekt: Willkommen in diesem großzügigen und vielseitigen Zweifamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und perfekt für Familien oder diejenigen geeignet ist, die viel Platz schätzen. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, bietet diese Immobilie eine Fülle von Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen.Die Immobilie befindet sich in Espenau, was in unmittelbarer Nähe zu Kassel liegt und daher eine gute Erreichbarkeit für Pendler bietet.-Zweifamilienhaus-Baujahr ca.: 1964-Grundstücksfläche ca.: 893 m²-Wohnfläche ca.: 160 m² -4 Schlafzimmer + 2 Wohnzimmer-2 Badezimmer -Überdachte Terrasse EG und OG-Gepflegter und geschützter Garten-Angebotspreis: € 269.000,-Käufercourtage : 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3,57Käufercourtage : 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
