Kaufpreis 295.000 €
34292 Ahnatal
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche und charmant geplante Architektenhaus wurde in den Jahren 1964 bis 1966 in Massivbauweise errichtet. Das unterkellerte Objekt bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 146 m² auf 3 Ebenen und ist für eine Familie oder ein gut situiertes Paar bestens geeignet. Dank der gut durchdachten Raumausnutzung und dem Ausbau des Dachgeschosses in den späten 90er Jahren bietet das Objekt heute diverse wohnliche, lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit angrenzendem, ganzjährig nutzbarem Wintergarten, ein seniorengerechtes Bad und 2 Gäste-WCs. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Das 615m² große Grundstück ist überwiegend eingefriedet, pflegeleicht angelegt und imponiert mit seinem rückseitig platzierten Garten mit überdachter Terrasse und einem, im Frühjahr bezaubernd blühenden, Kirschbaum. Licht, Luft, Raum zum Leben!Bereits bei der Ankunft in der ruhigen Wohnsiedlung sieht man, dass sich die Nachbarschaft im Wandel befindet. Junge Familien ziehen hinzu, legen Hand an und verleihen Häusern aus Ihren Kindheitstagen modernes Ambiente. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das hier angebotene Gebäude beständig in Stand gehalten. Alle notwendigen Reparaturen wurden durchgeführt, das Dach und die Außenwände sowie der Keller sind bereits überwiegend gedämmt. Insgesamt ist das Objekt in einem, der Bauzeit entsprechenden, gepflegten Zustand. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen schon bald eine Besichtigung zu ermöglichen. Lagebeschreibung: In ruhiger und gepflegter ländlicher Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus im Ortskern der Gemeinde Ahnatal Weimar. Weimar befindet sich im stetigen Aufschwung und ist heute eine jung gebliebene, gut erreichbare, kreative und kulturell vielfältige Wohngemeinde im direkten Umland der Stadt Kassel am Rande des Naturparks Habichtswald zwischen Dörnberg und Stahlberg. Schließlich zeichnen eine aktive Kirchengemeinde, ein reges Vereinsleben und eine insgesamt selbstbewusste Bürgerschaft den geschichtsträchtigen Ort aus. Der Bergpark, als UNESCO-Weltkulturerbe, das Schloß Wilhelmshöhe, der Herkules und der Habichtswald mit seinen einzigartigen Landschafts- und Vegetationsformen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem PKW erreicht man die Kasseler Innenstadt und den ICE-Bahnhof-Wilhelmshöhe in 15-30 Minuten und die A44 mit Anbindung an die A49 und A7 in nicht einmal 15 Minuten. Das Wohngebiet Über den Höfen, vor den Toren Kassels, kombiniert einen hohen Wohnwert in ländlicher Ruhe mit modern-urbanem Lebensstil. Ausstattung: Besonders positiv hervorzuheben sind:-gefragte Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft-reizvolle architektonische Gesamtgestaltung mit solider Grundsubstanz-gelungene Kombination aus Elementen vertrauter Häuslichkeit und moderner Eleganz-repräsentatives, großräumiges Entrée mit Steinfliesen im EG-wunderschöner Wohn- Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten-neuwertiger, ganzjährig nutzbarer Wintergarten dank Beschattungs- und Heizmöglichkeit-bei Bürotätigkeiten perfekte Kombination aus Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach-Gäste-WC mit Tageslicht -separate, ruhig gelegene Schlafetage im OG-modernisiertes, seniorengerechtes Tageslichtbad mit Dusche und zusätzlichem Waschmaschinenstellplatz-Gästezimmer -diverse Stauräume und Staunischen -Garage mit Abstellfläche-Nachträgliche Dämmung der Außenwände, der Kellerdecke und des Dachs-2016 Einbau einer elton Thision Mini Gas-Zentralheizung -Regenrinne und Fallrohre aus Kupfer (beheizt)-Überarbeitung der Dämmschicht im Erdreich (Hausfront und Süd- Westseite)-Glasfaseranschluss, Satelliten- und DSL Anschluss Sonstiges: Raumaufteilung: -EG: repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnbereich und Treppenhaus sowie Garderobe – Gäste-WC – separierter Flur – Büro – Hauptbad – Küche – Wintergarten - offener Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang - Familienzimmer-OG: Flur mit Stauschrank - Bad mit WC – Kinderzimmer – Schlafzimmer -Keller: Flure – Lager 1 – Lager 2 – Heizraum – Vorräte/Lager – Wasch- und Trockenraum mit GartenzugangRECHTSHINWEIS: Wir weisen freundlich, aber ausdrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Daten unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.. Der Haftungsausschluss gilt auch für alle Arten von Flächen- und Maßangaben sowie Angaben, die einer behördliche Prüfung oder Zustimmung bedürfen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und genannte Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Maklercourtage an die GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656 c BGB. D. h. Käufer und Verkäufer zahlen den Provisionssatz in exakt gleicher Höhe. Die Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bei Vermittlung eines Kaufinteressenten innerhalb der vertraglichen Laufzeit, bleibt die gesetzliche Bindung der Maklerprovision auch darüber hinaus bestehen, wenn der Notarvertrag erst nach der Zeit zustande kommt. Provision: Die Maklergebühr in Höhe von insgesamt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. wird zu gleichen Teilen vom Käufer (8776,- €) und Verkäufer (8776,- €) gezahlt.
