Kaufpreis 494.500 €
86165 Augsburg
Zimmer 2
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 494.500 €
Zimmer: 2
Größe: 77 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrer Traumwohnung in Augsburg-Lechhausen Diese helle neuwertige 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoß und besticht durch ihren besonderen Charme. Die Wohnung überzeugt bis ins kleinste Detail, von der durchdachte und pfiffige Grundriss bis hin zu der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Energiebilanz. Das gesamte Haus ist gedämmt und als Energieeffizienzhaus 70 qualifizier. Durch einen Laubengang gelangt man zur Wohnung. Vom Flur aus kommen Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer und den offenen Wohn- und Essbereich. Der Flur, sowie der Wohn- und Essbereich sind mit edlem Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Diese sorgt gerade im Winter für ein wohliges Wohnklima. Vom Wohnzimmer aus kommt man in die teiloffene Küche, den dort angrenzenden Abstellraum und auf der schönen Terrasse und Garten. Das Bad verfügt über ein Fenster, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden im Bad wird mit rutschhemmenden Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer und das zusätzliche WC sind modern und elegant gestaltet. Eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ist von den Eigentümern bewohnt, wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Lagebeschreibung: Der Stadtteil Lechhausen befindet sich im Osten von Augsburg, in unmittelbarer Nähe vom Stadtrand im Flößerpark. Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburg und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Die nächstgelegene Haltestelle "Blücherstraße" ist quasi vor der Haustüre. Durch die gute Anbindung an die Neuburger Straße erreichen Sie den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) ebenfalls bequem und in kürzester Zeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufscenter, Banken, medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Im Stadtteil gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen, das Bayernkolleg und das Förderzentrum. Die nahe gelegenen Lechauen bieten Nacherholung direkt vor der Haustüre. Hier fühlt man sich wohl. Besichtigungstermine: Besichtigungen bitten wir nur nach vorheriger Terminabsprache über uns vorzunehmen.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer und Email an. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Finanzierung durch unsere professionelle Beratung ab 1,25% Provision: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. wird nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig.
