Kaufpreis 498.000 €
50129 Bergheim
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bergheim-Fliesteden ist ein idyllischer Ort im Speckgürtel von Köln, ruhig und dennoch zentral und gut angebunden gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die idyllische Pfarrkirche, die dem Viertel einen besonderen Charme verleiht.Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen und dörflichen Atmosphäre und bietet trotzdem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein kleiner Supermarkt sowie zwei Obsthöfe befinden sich direkt vor Ort, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den entfernten Orten Stommeln, Pulheim oder Niederaußem zu finden sind. Das nahe gelegene Center am Park in Rommerskirchen bietet neben verschiedenen Lebensmittelgeschäften u.a. auch Drogerien, Bekleidungsgeschäfte und einen Optiker.Die familienfreundliche Umgebung bietet Ihnen eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen und die Natur erkunden. Für Familien gibt es zahlreiche Schulen und Kitas in der Umgebung. Fliesteden bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Schwimmbädern, einem Golfclub, einer Musikschule und Museen in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur pulsierenden Großstadt Köln, die in ca. 20 Minuten über die A57 mit dem Auto oder von den nahe gelegenen Bahnhöfen von Stommeln und Pulheim erreicht werden kann. So gelangen Sie mit den Regionalbahnen in nur ca. 15 Minuten von Pulheim zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnen A4 und A61 verlaufen in der Nähe und ermöglichen zusätzlich eine hervorragende Anbindung an die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen.Alles in allem ist Fliesteden ein idealer Ort für Menschen, die gerne in einer ruhigen und dörflichen Umgebung wohnen möchten, jedoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten wollen. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in familienfreundlicher Lage von Bergheim-Fliesteden! Dieses ca. 1965 in Massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen genügend Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von großzügigen ca. 162 Quadratmetern bieten sich hier individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die eigenen Bedürfnisse.Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 43 m² großzügige Wohnbereich. Dort finden Sie zusätzlich das Gäste-WC und die Küche vor, von der Sie auch in den Garten gelangen. Das separate Esszimmer lädt zu Abenden mit der Familie und Freunden ein. Herzstück des Hauses ist der liebevolle Garten mit Ostausrichtung. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase gestalten und den Feierabend im Freien genießen. Im Obergeschoss gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmern. Das große Schlafzimmer ist zusätzlich durch eine charmante Flügeltür mit einem weiteren Wohnraum verbunden, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Büro eignet. Das Tageslichtbadezimmer verfügt zudem über eine Badewanne und eine Dusche. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe. Eine Gaube wurde hier bereits errichtet, sodass der Raum mit einigen ergänzenden Maßnahmen ideal in ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Kreativraum umgewandelt werden kann. Die Immobilie ist zusätzlich vollunterkellert und bietet somit auch hier weitere Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde stetig modernisiert. So wurden in den letzten 15 Jahren u.a. die Fenster erneuert, die Heizung ausgetauscht und eine neue Terrasse, sowie die Gauben im Ober- & Dachgeschoss errichtet. Ein abschließendes Highlight ist die zur Immobilie gehörende Garage. Ihr Fahrzeug ist somit immer sicher und bequem abgestellt.Ich freue mich bei weiterem Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
