Kaufpreis 425.000 €
04103 Leipzig
Zimmer 3
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Größe: 123 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im lebendigen Zentrum-Ost von Leipzig, einem Stadtteil, der von seinem urbanen Charme und seinem reichen historischen Erbe geprägt ist. Hier vereinen sich atemberaubende historische Gebäude mit moderner Architektur, was dem Viertel eine einzigartige und lebendige Atmosphäre verleiht.Die Infrastruktur ist exzellent und bietet alles, was das Herz begehrt für ein komfortables und modernes Stadtleben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, exquisite Restaurants und pulsierende Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich die lebendige Leipziger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen. Der historische Marktplatz, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lockt mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants zu entspannten Stunden.Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Stadt wird maßgeblich von ihrer renommierten Universität geprägt. Die nächste Grundschule (Rahn Education - Freie Grundschule Clara Schumann) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (125. Grundschule Leipzig) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universität Klinikum) sind es ungefähr 1,7 Kilometer. Die Stadt ist geprägt von der renommierten Universität.Der Clara-Zetkin-Park in der Nähe und der idyllische Südliche Auenwald bieten grüne Oasen mitten in der Stadt für erholsame Freizeitaktivitäten und Naturgenuss. Ein Highlight der Umgebung sind sicherlich der malerische Cospudener See und der majestätische Fockeberg, die beide ein unvergleichliches Panorama auf die Stadt Leipzig bieten und im Sommer zum ausgiebigen Picknick einladen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Straßenbahnlinien in der Nähe und dem Leipziger Hauptbahnhof in kurzer Distanz. Leipzig selbst ist ein florierender Wirtschaftsstandort mit einem dynamischen Messewesen und bedeutenden Branchen wie Medien, Logistik und Kreativwirtschaft.Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist wie folgt:Bus | Hofmeisterstr. (circa 350 Meter)Straßenbahn | Hofmeisterstr. (circa 350 Meter)Bahnhof | Leipzig (circa 800 Meter) Ausstattung: Willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung mit dreieinhalb Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 123 Quadratmetern, eingebettet in das pulsierende Zentrum-Ost! Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause, das Komfort und Stil auf harmonische Weise vereint.Genießen Sie den Komfort eines begehrten Wohngebäudes, das durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug im dritten Obergeschoss erreichbar ist. Lassen Sie sich von der überdachten und windgeschützten Loggia mit charmantem Holzgeländer verführen, wo Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen können.Im Inneren erwartet Sie eine zeitlose Eleganz, die jeden Raum dieser Wohnung durchdringt. Der einladende Flur führt Sie zu allen Zimmern, während das gepflegte Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster für natürliches Licht und Frischluft punktet.Die Wohnung wurde zuletzt 2008 renoviert und präsentiert sich mit zahlreichen Highlights. Dazu zählt ein Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang gewährleistet und im Jahr 2020 für eine wesentliche Verbesserung des Wohnwerts eingebaut wurde. Zusätzlich kümmern sich ein professioneller Reinigungsservice, ein Winterdienst und Gärtner liebevoll um die Pflege der Wohnanlage.Eichenparkettboden schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre, während eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 für wohlige Wärme sorgt. Die Möglichkeit, auf Fernwärme umzustellen, steht ebenfalls zur Verfügung, und zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum und einen eigenen Kellerraum geboten.Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, ein Juwel der Jugendstilarchitektur, wurde im Jahr 1903 erbaut und im Jahr 1995 aufwendig kernsaniert. Seine beeindruckende Fassade mit Sandsteinelementen, Loggien und Holzbalkons sowie Wandmalereien im Eingangsbereich zeugen von seinem einzigartigen Charme und seiner Geschichte.Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet, wobei die monatliche Nettokaltmiete 811,80 Euro beträgt. Die letzte Mieterhöhung fand am 1. März 2021 statt.Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Erleben Sie bei einer Besichtigung selbst, wie dieses einzigartige Wohnjuwel Sie verzaubern kann, und entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilie für Sie bereithält. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
