Kaufpreis 225.000 €
22083 Hamburg
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage von 1955 besteht aus insgesamt 48 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG. Vom Flur aus erreichen Sie einen hellen, zur ruhigen Wohnstraße ausgerichteten Wohnraum. Von hier betreten Sie auch Ihren Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das Schlafzimmer und die Küche sind zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein innenliegendes Duschbad und einen großen Abstellraum auf dem Dachboden, oberhalb der Wohnung. Alle Wohnräume und die Küche werden aufgrund der großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet.Im Rahmen der letzten ordentlichen Eigentümerversammlung wurde die Erneuerung der defekten Isolierung der Heizungsleitung im Keller und die schrittweise Sanierung der Balkone in der Reihenfolge der erkennbaren Schadenintensität beschlossen. Die Balkonsanierung wird auf die nächsten 5 Jahre verteilt. Nach aktueller Beschlussfassung wird die Finanzierung durch die Entnahme aus der Erhaltungsrücklage erfolgen. Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 5.400,00. Lagebeschreibung: Die gepflegte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Die ruhige und gepflegte Wohnanlage mit 8 Hauseingängen und insgesamt 48 Wohnungen wurde 1955 errichtet. Supermärkte und Drogerie Geschäfte erreichen Sie fußläufig, ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung. Das Einkaufszentrum " Hamburger Meile" ist ca. 450 m entfernt. Das Einkaufszentrum bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus. Die U-Bahnhaltestellen "Denhaide" und "Hamburger Straße" sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hervorragenden Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 15 min., die Autobahn 1 ist 9 km, die Autobahn 7 ist 10 km und die Autobahn 24 ist 3,8 km entfernt. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind an jedem Wochentag möglich; um vorherige Terminabsprache wird gebeten. Wir möchten Sie bitten, die Anlage nur im Zuge eines vereinbarten Besichtigungstermins zu begehen. Provision: 2,5% inkl. MwSt.
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