Kaufpreis 335.000 €
73312 Geislingen an der Steige
Zimmer 6
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 6
Größe: 114 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobile befindet sich im Stadtzentrum von Geislingen in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums "Nel Mezzo". Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lidl, REWE, dm, Bäckerei, Apotheke u.v.m.) fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.Des Weiteren sind insgesamt 9 Kindergärten in weniger als 4 Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet Geislingen ein umfangreiches und qualifizierendes Bildungsangebot durch verschiedene Schulen und Hochschulen.Die Stadt Geislingen an der Steige liegt im Osten des Landkreises Göppingen und grenzt an den Alb-Donau-Kreis sowie nordöstlich an den Landkreis Heidenheim. Geislingen erstreckt sich am Rand der Mittleren Schwäbischen Alb in einem breiten Talkessel, der durch das Zusammentreffen von fünf Albtälern entstanden ist. Naturräumlich gehört das Gebiet zu den übergreifenden Einheiten der Mittleren Kuppenalb sowie von Albuch und Härtsfeld. Das Stadtgebiet hat Anteil an den Naturschutzgebieten Eybtal mit Teilen des Längen- und Rohrachtales, Rohrachtal und Vögelestal und Oberes Lontal. Das Stadtgebiet Geislingens besteht aus der Kernstadt, zu der auch die 1912 eingegliederte Gemeinde Altenstadt gehört.Geislingen an der Steige ist durch die B10 und B466 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Stadt liegt an der 1847 eröffneten Filstalbahn Stuttgart-Ulm mit den Bahnhöfen "Geislingen Hauptbahnhof" und "Geislingen-West". Mehrere Buslinien im Rahmen des Filsland Mobilitätsverbundes sorgen für gute Anbindungen. Ausstattung: - 6 Zimmer- Pitch Pine Holzboden- Einbauküche mit Markengeräten- Tageslicht-Bad- Gäste-WC- Terrasse - Abstellkammer- große Waschküche- Gewölbekeller- Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss- Gas-Zentralheizung Objekt: Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1898 in charakteristischer Fachwerkbauweise errichtet und 2002 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroleitungen ausgetauscht, die Wasser- und Heizungsrohre erneuert sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut (Gas-Zentralheizung). Zusätzlich wurden die Fenster im OG erneuert.Bei der Modernisierung wurden ebenfalls alle Wände neu verputzt, die antiken Holztüren aufwändig überarbeitet, das Bad renoviert und eine neue Küche eingebaut. Darüber hinaus wurden letztes Jahr neue Fenster im EG und UG eingebaut sowie das Dach gedämmt.In Kürze leerstehend eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Familie mit Kindern aufgrund der vielen Zimmer, der Terrasse mit kleinem Garten und der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten.Das charmante Haus inmitten der Stadt Geislingen besticht durch die optimale Aufteilung der insgesamt 114 m² Wohnfläche sowie durch die liebevoll gestalteten Echtholz-Elemente, den schönen Kamin und die dazugehörige Terrasse.Der besondere Pitch Pine Holzboden, in Kombination mit den ansprechenden Holzdetails und der besonderen Deckenhöhe von 2,70 m, machen dieses freistehende Einfamilienhaus zu einem echten Liebhaber-Objekt.Über den gefliesten Eingangsbereich betreten Sie dieses sympathische Haus. Von hier aus gelangen Sie in den Abstellraum, der aufgrund des Fensters z.B. auch als Büro genutzt werden kann. Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang zum Ober- und Untergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie das absolute Highlight dieses Hauses: Den wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche, welche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten ausgestattet ist. Der vorhandene Kamin verleiht dem Wohnbereich eine heimische und freundliche Atmosphäre und sorgt für zusätzliche Wärme.Vom Essbereich aus betreten Sie die vorteilhafte Terrasse mit kleinem Garten, welche zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Verweilen einlädt.Das separate Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Über die hölzerne Podest-Treppe im Eingangsbereich kommen Sie ins Obergeschoss. Von hier aus erschließt sich der Zugang zu 3 großzügig geschnittenen Räumen, die ebenfalls mit dem wunderschönen Pitch Pine Boden ausgestattet sind. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.Gegenüber liegt noch ein kleiner Abstellraum, in dem sich hervorragend Staubsauger, Putzmittel und anderen Utensilien aufbewahren lassen.Über eine weitere Treppe betreten Sie das Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann.Geheizt wird über eine 2002 installierte Gas-Zentralheizung.Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor - Endenergieverbrauch 167,3 kWh. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
