Kaufpreis 599.000 €
84508 Burgkirchen a.d. Alz
Zimmer 7
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 205 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienglück mit Wohnkomfort!: Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Familienglück im Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnkomfort durch einen privaten Aufzug und Barrierefreiheit.Das voll unterkellerte Haus wurde 1996 auf einem 658 m² großen, ruhigen Grundstück in Massivbauweise errichtet und wartet mit 149,20 m² (plus DG ca.56 m²) auf Barrierefreiheit ( extra breite Türen, integrierter, geräumiger Fahrstuhl (vom KG bis zum OG), niedrigere Fenstergriffe Badezimmer mit Haltegriffen, Duschsitz) ausgelegten Wohnfläche auf. Bereits der gepflasterte, überdachte Zugang zum Haus lässt die Geräumigkeit der gesamten Immobilie erahnen, besonders praktisch ist der direkte Zugang von den ebenfalls voll unterkellerten Garagen (mit elektrischen Toren und Holzabwurf in den Keller), zum Hauseingang und die Möglichkeit den Garten zu erreichen. Die breiten Gänge und Räume im Haus bieten ein großzügiges Platzverhältnis, so dass alle Zimmer im alltäglichen Leben bestens genutzt werden können. Im EG stellt sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großes, sonniges Wohnzimmer, ein Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und eine geschmackvolle Küche, vor. Die erste Besonderheit findet sich bereits im Flur. Hier ist der hausinterne Fahrstuhl, welcher vom KG bis zum OG reicht und den Eigentümern die Wege innerhalb des Hauses enorm erleichtert. Im Wohn-/Ess-/Küchenbereich erwartet Sie neben großen, Helligkeit spendenden Fenstern, dem Zugang zur granitbelegten Terrasse, ein Schmuckstück in Form eines großen Kachelofen (im Wohnzimmer und im Essbereich), welche an kalten Tagen ein zusätzliches, heimeliges Gefühl durch die äußerst angenehme Wärme aufkommen lässt. Ein geräumiger, gemütlicher Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein und reiht sich an den Küchenbereich , in dem eine große, gepflegte, durchdachte Küche ihren Platz findet. Die Bodenbeläge sind in pflegeleichten Fliesen oder Laminat gehalten. Im ganzen Haus sind schöne große Holzzimmertüren und Holzfenster (mit Rollos) verbaut.Das Treppenhaus (oder der Fahrstuhl) führt ins OG in den großzügigen Flur. Zwei große Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, ein kleineres Zimmer (derzeit als Büro genutzt) und ein Abstellraum stehen hier zur Verfügung. Als praktischer Helfer erweist sich der Wäscheabwurfschacht vom DG-KG und erspart viele Wege innerhalb des Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss ist fußläufig über das Treppenhaus zugänglich. Ein separater Stromzähler und eine externe Klingel mit Türöffner lassen das Studio zu einem, wenn gewünscht vermietbaren (gemeinsamer Eingang), oder auch zur ersten eigenen Wohnung für heranwachsende Jugendliche werden: Hier punktet ein Schlafraum, ein Wohn-Essbereich mit Küche , ein Badezimmer mit einer Dusche/Wanne. Durch längeren Leerstand sind im DG noch Renovierungsarbeiten durchzuführen.Auch das KG kann mit Vorzügen aufwarten: Die Böden sind größtenteils gefliest, Starkstrom ist vorhanden, und das Beste-auch hier ist ein Schlafraum und ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken vorhanden. Außerdem findet sich hier der Technikraum, die Ölheizung , viel Stau- und ein Waschraum. Hervorzuheben ist, dass die Waschmaschine/alle WC hier effizient aus der 6000l fassenden Regenwasserzysterne gespeist werden könnten. Eine Solaranlage ist für die Warmwasseraufbereitung zuständig.Im ruhigen, sonnigen Garten findet jeder sein Lieblingsplätzchen zum Entspannen und Genießen. Für eine gute Ernte des Hobbygärtners stehen gleich zwei Hochbeete bereit.Ein wirklich durchdachtes, äußerst gepflegtes, schönes Haus, das Ihre Wünsche wahr werden lässt. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Holzen/Burgkirchen. Burgkirchen ist für eine vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeit bekannt:Großes Freibad und Freizeitzentrum (z. Bsp. Tennis) der Gemeinde Burgkirchen vorhanden. Ständiges breitgefächertes Kulturangebot am Ort und der naheliegenden Hochschulstadt Burghausen (10 Fahrminuten).Kindergärten, eine Grund-und eine Mittelschule Vorort, weiterführende Schulen in Altötting oder Burghausen.15 Fahrminuten bis zur österreichischen Grenze und gut gelegen nach Salzburg oder in anderer Richtung nach München. Ausstattung: - Barrierefrei- Interner Personenaufzug (KG-OG)- Sicherheits-/Servicegriffe in den Badezimmern- niedrigereFenstergriffe - Duschsitz- voll unterkellert inkl. Garage- Kachelofen - Holzfenster mit Rollos- Einbauküche- Wäscheabwurfschacht vom DG in KG- DG ausgebaut mit extra Stromzähler - 2 Garagen- 6000 l Regenwasserzysterne kann für Waschmaschine und alle WC´s im Haus benutzt werden- Solaranlage- Abwurfschacht für Holz in der Garage Besichtigungstermine: Wir würden uns sehr freuen,Ihnen dieses besondere Haus bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!Bitte beachten Sie, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf Informationen des Eigentümers basieren und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Provision: 2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
