Kaufpreis 379.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 5
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Größe: 93 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR Lage: Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Ausstattung: In diesem exklusiven Reihenmittelhaus erwartet Sie eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verkörpert.Beginnen Sie Ihre Entdeckungsreise im Erdgeschoss, wo ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich das Herzstück des Wohnraums bildet. Ein offener Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Abluft effizient durch ein VA-Rohr abgeführt wird. Zusätzlich sorgt ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Unterputz-WC und einem eleganten Waschbecken für Komfort und Stil. Für praktischen Stauraum stehen ein Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum bereit, der ideal für eine Waschmaschine und einen Trockner geeignet ist. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Terrassenbereich, der eine idyllische Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress bietet. Einheitlich hohe Qualität setzt sich mit dem Fliesenbelag im gesamten Erdgeschoss fort. Die Verbindung zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss bildet eine in hellem Marmor verkleidete Treppe, die Eleganz und Funktionalität vereint.Im ersten Obergeschoss setzt sich die beeindruckende Ausstattung fort. Das Schlafzimmer, mit seinem Blick auf die Terrasse und bodentiefen Fenstern, verspricht Ruhe und Erholung. Das Kinderzimmer, ebenfalls mit Blick auf den Terrassenbereich und bodentiefen Fenstern, ist mit einem Laminatboden ausgestattet, während das großzügige Gästezimmer einen Fliesenbodenbelag aufweist. Das Badezimmer bietet mit seiner geräumigen Gestaltung, einem Fenster, einer Duschtasse mit Kabine und Duschpaneel, einem Unterputz-WC sowie einem Designer-Waschbecken höchsten Komfort. Die bis zur Decke gefliesten Wände unterstreichen die Exklusivität dieses Raumes.Eine Treppe aus hochwertigem Holz mit Stahlgeländer führt vom ersten Obergeschoss zum Dachboden. Dort erweitert eine ausgebaute Nutzfläche von ca. 20 m² das Raumangebot, aktuell genutzt als Gästezimmer. Eine Fußbodenheizung und Fliesen sorgen auch hier für Behaglichkeit. Zudem befindet sich in einem separaten Raum die Gastherme aus dem Baujahr 2021, die das Haus effizient und umweltfreundlich beheizt.Diese Immobilie kombiniert ästhetisches Design mit praktischer Ausstattung und schafft so ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 26.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zum Bus: 0.15 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
