Kaufpreis 549.000 €
27612 Loxstedt
Zimmer 5
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 157 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Loxstedt, im schönen Ortsteil Ueterlande - Auf der Jührde. Ueterlande ist mit knapp 400 Einwohnern zwar ein kleiner und ruhiger Ort, besticht aber mit seiner schnellen Anbindung nach Bremerhaven oder Loxstedt. Der gesamte Ortsteil Auf der Jührde von Ueterlande liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und wurde im Zuge einer Dorferneuerung mit neuer Straße, Kanalanschluss und Begrünung attraktiv angelegt. Die Immobilie liegt zudem in einer Sackgasse, so dass eine ruhige Lage in einer netten Nachbarschaft garantiert ist. Die Dorfgemeinschaft ist gut miteinander vernetzt und organisiert zudem regelmäßig Veranstaltungen, an denen teilgenommen werden kann. Es ist eine Feuerwehr in der Ortschaft vorhanden und ein modernes Dorfgemeinschaftshaus. Für Naturliebhaber ist als weiterer Pluspunkt die unmittelbare Lage am Gewässerarm "Alte Weser" und dem Naturschutzgebiet Luneplate hervorzuheben. Dennoch ist auch eine geringe Distanz nach Bremerhaven oder Loxstedt gewährleistet. Bis zum Gewerbegebiet Bohmsiel in Bremerhaven sind es mit dem Auto nur 2,5 km und mit dem Rad/zu Fuß sogar nur 2 km über autofreie Wege. Das Gewerbegebiet Bohmsiel verfügt von Grundversorgungsgeschäften (diverse Supermärkte, Bäckereien etc.) bis hin zum Baumarkt und Einrichtungsgeschäft (Ikea) über eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten. Es befinden sich zudem drei Autobahnzubringer in kurzer Distanz (2,5 km Bremerhaven-Süd/Nesse und 3,5 km Bremerhaven-Wulsdorf/Loxstedt und 4 km Stotel), so dass eine schnelle Anbindung mit dem Auto Richtung Bremen oder Cuxhaven gewährleistet ist. Ausstattung: - Fertigstellung des Hauses 2019 - Doppelgarage + Werkstatt - Carport mit Sondermaßen (Breite 3,5 m x Länge 7 m x Höhe 3,3 m) Spezialanfertigung aus Massivholz für Wohnmobil/Wohnwagen. - Kunststofffenster 3-fach verglast fast überall Außenjalousien - Buderus Luftwärmepumpe 2019- Photovoltaik - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - EBK aus Baujahr- Gartenhaus mit zusätzlicher Terrasse - Terrassenfertigstellung 05.2022- Gäste-WC im Erdgeschoss - Vorratsraum EG - Abstellraum OG - Direkter Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum Objekt: Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahre 2019 als KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise erbaut. Es wurde bereits während der Bauphase durch viele weitere energieeffiziente Maßnahmen und technische Finessen abgerundet und durch eine hochwertige Bauausführung in durchdachter Viebrock Architektur erbaut. Das Anwesen stellt somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien dar.Neben einer hochmodernen zentralen Lüftungsanlage, mit Wärme- und Kälterückgewinnung, Pollenfilter und einer Heizungsanlage von Buderus, wird das Paket der Wärmegewinnung durch eine effiziente Luftwärmepumpe abgerundet. Das gesamte Haus verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, die je Raum temperierbar ist und somit überall das gewünschte Wohlfühlklima schafft.Das Herzstück ist jedoch das exklusive Hauskraftwerk der Firma E3DC, welches durch eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 10 kWp und einem 13 kWp großem Batteriespeicher, selbst mit E-Auto, einen Autarkiegrad von bis 80 % im Jahr erreicht. Durch den alleinigen Energieträger Strom wird eine gänzliche Unabhängigkeit von Gas- oder Heizölpreisen geschaffen. Überschüssig produzierter Strom wird, nach vollständiger Befüllung der Batteriespeichers, in das Stromnetz eingespeist und zudem monetär vergütet. Diese Vergütung führt folglich zu einer weiteren Senkung der Nebenkosten. Des Weiteren verfügt das Hauskraftwerk über eine Notstromversorgung und weitere intelligente Tools um den Energieverbrauch, je nach Wunsch und Lebensweise, per App oder direkt am Touchdisplay nach Belieben zu optimieren. Eine Herstellergarantie bis zum Jahre 2043 liegt zudem auf die Leistung der Photovoltaikanlage vor.Die Räumlichkeiten der Immobilie bestechen durch eine gehobene Innenausstattung und gepflegtem Zustand. Die zahlreichen modernen Kunststofffenster sind durchweg 3-fach verglast und zeugen von hoher Energieeffizienz und sorgen für optimale Lichtdurchflutung. Elektrische Außenjalousien wurden selbstverständlich farblich passend in anthrazit verbaut und sind je Raum einzeln bedienbar. Die Steuerung des Erdgeschosses ist zudem per zentraler Zeitschaltuhr oder App möglich.Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen im großzügigen Format von 1m x 1m ausgestattet, die mit ihrer modernen Betonoptik zudem sehr pflegeleicht sind. Der Flur verfügt über einen Ankleidebereich und ist dank der gewählten Architektur hell und freundlich. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Büro/Gästezimmer auch ein geschmackvoll eingerichtetes Gäste-WC mit sensorgesteuertem Wasserhahn. Das große Wohnzimmer besticht durch seine großzügige und lichtdurchflutete Bauweise, die mit ihrem praktischen Erker ein Gefühl wie in einem Wintergarten vermittelt. Von hier aus kann man direkt auf die 70 m2 große Terrasse gelangen, die sich harmonisch in das Gesamtbild eingliedert. Die Küche ist mit einer hochwertigen Küche von Nolte ausgestattet, die mit Besonderheiten wie einem modernen Kochfeld von Bora punkten kann. Als kleines Highlight befindet sich unter der Treppe zudem noch ein praktischer Abstell- und/oder Vorratsraum. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, der über die Küche zu erreichen ist und über einen praktischen Zugang zur Doppelgarage verfügt.Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Betontreppe, die mit hochwertigem Echtholz verkleidet wurde. Das Obergeschoss punktet mit drei großen Räumen, die individuell genutzt werden können. Der aktuell als Elternschlafzimmer genutzte Raum verfügt zudem über ein großes begehbares Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist großzügig und modern eingerichtet. Es verfügt über zwei separate Waschbecken, extra große Badewanne, WC mit Sichtschutzwand und einer fast fugenlosen, ebenerdigen und großzügigen Dusche, die nur aus drei Wandfliesen im Großformat konstruiert wurde. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss werden durch einen weiteren Abstellraum ergänzt. Durch die durchdachte Konstruktion des Daches verfügt das Obergeschoss über einen vorteilhaften Drempel mit einer Höhe von 1,62 m. Durch die Bauweise mit einer Deckenhöhe von bis 3,47 m und den verbauten Velux-Dachfenstern, stellt somit auch das Obergeschoss eine helle und vielfältig nutzbare Wohlfühloase dar. Im Kinderzimmer befindet sich daher aktuell eine zweite Ebene aus Holz, die als Bett und zusätzliche Spielmöglichkeit genutzt wird, jedoch jederzeit auch wieder zurückgebaut werden kann.Die Doppelgarage verfügt mit einer Größe von 54 m² über viel Platz und ist zusätzlich noch mit einem separaten Werkstatt-/Hobbybereich ausgestattet. Das hochwertige Garagentor der Firma Hörmann kann sowohl über einen in der Garage verbauten Türöffner oder aber per Funk, App oder mit Zahlenkombination von außen bedient werden. Ein verbauter Starkstromanschluss garantiert zudem die Lademöglichkeit eines E-Autos. Neben dem direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum verfügt die Garage zusätzlich noch zu einem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.Die Terrasse wurde erst im Jahr 2022 fertiggestellt und besticht mit ihrer sonnigen Lage, einer Größe von 70 m2, hochwertigen Keramikplatten in Holzoptik, Granitbordsteinen und einer passenden Mauer aus Verblendern des Hauses, die mit einer Granitabdeckung optisch abgerundet wurde.Das Grundstück verfügt über einen traumhaften und pflegeleicht angelegten Garten, der komplett eingezäunt ist und durch einen hochwertigen Mähroboter von Husqvarna abgerundet wird. Eine Hecke aus Liguster wurde im Jahre 2021 zudem angepflanzt, so dass das Grundstück mittlerweile größtenteils nicht einsehbar ist und viel Privatsphäre bietet.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein passendes Gartenhaus aus Holz von 30 m², das mit einer weiteren kleinen Terrasse für Schattenliebhaber ausgestattet ist.Ein Pool mit Abmessungen von 4 x 2 m als winterfeste Aufstellvariante und Pooltechnik, wie eine verbaute Sandfilteranlage im Garagengebäude, kann ebenfalls übernommen werden.Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein hochwertiger Carport als Spezialanfertigung, da er für Fahrzeughöhen bis 3,30 m geeignet ist. Neben dem Carport befindet sich zudem ein weiterer gepflasterter Stellplatz, der derzeit für einen Anhänger genutzt wird. Stichworte: Nutzfläche: 64,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
