Kaufpreis 754.000 €
57537 Hövels
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2024
Kaufpreis: 754.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Freiraum - Naturidylle - Lebensqualität. Die Gesamtgrundstücksfläche von 4.822 qm umfasst mehrere Flurstücke, die als Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen sind. Das Anwesen befindet sich mit nur vier benachbarten Wohnhäusern in einer Ausserortslage mit direkt angrenzenden Wald- und Grünlandflächen. Vom Wohnhaus aus gelangen Sie direkt auf Flur- und Waldwege (u.a. Wanderweg "Alte Poststraße") auf denen Sie die traumhafte Naturlandschaft der Region zu Fuß oder mit dem Rad täglich neu erkunden und genießen können.Das eindrucksvolle Gartenareal wurde von einer Landschaftsgärtnerei professionell angelegt und bepflanzt. In erhöhter Panorama-Weitblicklage befindet sich ein hochwertiges Schwimmbad (4x10 m), eingerahmt von schönster Naturkulisse bietet es uneinsehbare Privatsphäre. Aus den Gartenbereichen offenbart sich Ihnen ein unverbaubarer Ausblick in die Natur. Ein kleiner Quellbach (nicht immer wasserführend) entspringt im angrenzenden Waldgebiet und verläuft über das Grundstück. Des Weiteren befindet sich inmitten dieser puren Naturidylle eine Koi-Teichanlage, die von einer eigenen Quelle gespeist wird.Die Immobilienlage überzeugt mit einer exzellenten verkehrstechnischen Anbindung sowie vorbildlicher regionaler Infrastruktur. Nach nur ca. 10-12 Minuten Fahrzeit erreichen Sie gleich zwei Verbandsgemeindestädte (Wissen und Betzdorf), von wo aus Sie u.a. bequem mit dem Zug mehrmals stündlich nach Köln oder Siegen gelangen können. Die Verbandsgemeindestädte Wissen und Betzdorf bieten auch Familien mit Kindern eine erstklassige Infrastruktur und eine wünschenswerte Auswahl an Schulen, Ärzten, Fachgeschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Immobilie befindet sich in der nördlichen Spitze von Rheinland-Pfalz, nur wenige Minuten Fahrzeit bis zur Landesgrenze Nordrhein-Westfalen. Somit dürfte dieses aussergewöhnliche Lebensoase auch für anspruchsvolle Immobilienliebhaber aus dem Raum Köln und Bonn ein attraktives Investment für mehr Freiraum und Lebensqualität darstellen. Ausstattung: Die bis ins Detail vorbildlich gepflegte Immobilie vermittelt eine nahezu neuwertige Gesamtanmutung. Die kreative und zugleich stilvolle Fassadengestaltung des Einfamilienhauses schenken dem Anwesen eine unverwechselbare Identität. Ebenso individuell und anspruchsvoll ist das Wohnambiente der Räume gestaltet. Auf ca. 175 qm Wohnfläche über 3 Etagen offenbart sich Ihnen eine aussergewöhnliche Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Das Wohn-Ambiente wird von stilvoller Gestaltungsharmonie geprägt. Bereits die exklusiv gefertigte Haustüre lässt die Ausstattungsqualität des Hauses erahnen. Die dreifach verglasten Holzfenster (mit putzfreundlichem Sprossen-Feature) überzeugen optisch wie auch energetisch. Die bodentiefen Fensterelemente auf beiden Giebelseiten im Dachgeschoss bieten einen grandiosen Ausblick. Das Dachgeschoss ist zu einem Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, Ankleideraum und Bad ausgebaut worden. Das Bad im DG ist mit einer Dusche ausgestattet; das Bad im OG mit Dusche und Badewanne. Im OG stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die alternativ als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss ist die Küche und das Esszimmer sowie der Durchgang ins Kaminwohnzimmer offen gestaltet. Mit dem hochwertigen Kaminofen lässt sich das gesamte Haus beheizen (Lüftungssystem). Des Weiteren ist die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung (neu in 2019) ausgestattet. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 30 qm Keller-/Lagerraum mit Gastherme und Gartenausgang).Das mit blau lasierten Tonpfannen eingedeckte Dach ist zeitgemäß gedämmt; die Speicherfläche bietet Stauraum und ggf. auch etwas Ausbaupotential. Die Elektro- und Wasserinstallation entspricht dem neusten Stand der Technik. Zu der technisch hochwertigen Ausstattung der Immobilie zählt eine 26,5 KW Photovoltaik-Anlage (BJ 2014), die eine autarke Stromversorgung ermöglicht (Einspeise-Vergütung für überschüssigen Strom: 13 Cent).In dem herrlich angelegten und abwechslungsreich bepflanzten Gartenareal befinden sich mehrere Terrassen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Das in erhöhter Gartenlage erbaute Schwimmbad (4x10 m; mit schließbarer Dachkonstruktion) ist ein weiteres hochwertiges Ausstattungsmerkmal der Immobilie. Die Koi-Teichanlage (mit Wasser-Filteranlage) schenkt der Gartenkulisse zusätzliche Naturidylle. Ein Tiefenbrunnen liefert bei Bedarf sauberstes Wasser. Hochwertigkeit und Gestaltungsharmonie sind in allen Bereichen des Anwesens sichtbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine wohnlich gestaltete "Almhütte" mit Kaminofen, Sitzbereich und Bewirtungstheke. Das Hallengebäude in stilvoller Holzbauarchitektur im Zufahrtsbereich bietet mit rund 90 qm Fläche reichlich Parkraum für Fahrzeuge und Maschinen oder Platz für individuelle Hobbys. Die kreative Farbgestaltung des Gebäudes ist harmonisch auf die Gesamtanmutung des Wohnhauses abgestimmt. Objekt: Auf einer Grundstücksfläche von 4.822 qm offenbart sich Ihnen eine liebevoll gestaltete Lebensoase zum Wohlfühlen und Genießen. Die neuwertig anmutende und energetisch zeitgemäß erbaute Landhaus-Immobilie vermittelt einzigartige Individualität und reichlich Lebensgefühl. Das eindrucksvolle Anwesen verfügt über zahlreiche attraktive Ausstattungs-Highlights, wie u.a. autarke Stromversorgung, parkähnliche Gartenanlage, hochwertigesGarten-Schwimmbad, separates 90 qm Hallengebäude, Gartenhaus für Bewirtung, Koi-Teichanlage.Bei der Neuerbauung des Einfamilienhauses wurde das Fachwerk des Ursprungsgebäudes aufwendigst restauriert und in die Gesamt-Architektur des neuen Hauses integriert. Der Aufbau der Fassaden, Wände, Ausfachungen und Decken ist bautechnisch und energetisch optimiert worden. Entstanden ist eine für Individualisten faszinierende Wohnwelt, die in Teilbereichen des Hauses von dem ursprünglichen Fachwerkcharakter geprägt ist. Die Fassadenansichten des Hauses lassen bereits die ganze Kreativität und Gestaltungsliebe der Erbauer und Eigentümer erahnen. Das leuchtend blaue Fachwerk mit gemauerten Mauerwerksausfachungen sowie die dazu harmonisch blau glänzende Dacheindeckung machen das Objekt in seiner stilvollen Anmutung einzigartig. Auf ca. 175 qm Wohnfläche erstreckt sich ein stilvoll gestaltetes Wohnambiente für Paare oder Familien (2 Kinderzimmer). Das wunderschön angelegte Gartenparadies mit großem Schwimmbad (4 x 10 m), mehreren idyllischen Terrassen und herrlicher Bepflanzung vollendet die Einzigartigkeit dieses faszinierenden Anwesens. Zu der technisch hochwertigen Ausstattung der Immobilie zählt u.a. eine 26,5 KW Photovoltaik-Anlage (BJ 2014), die eine autarke Stromversorgung sichert (Einspeise-Vergütung für überschüssigen Strom: 13 Cent). Alternativ zu der Gas-Zentralheizung (neu in 2019) bietet der Kaminofen im EG an kühleren Tagen einen wohligen Wärmekomfort. Im Erdgeschoss prägen die weiß gestrichenen, uralten Deckenbalken den Wohncharakter von Küche, Esszimmer und Kaminwohnzimmer. Die Wohnatmosphäre wird von einer in allen Bereichen auch technisch hochwertigen Ausstattung bestimmt.Die Immobilie bietet Familien mit 1-2 Kindern auf drei Wohnetagen eine aussergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnraumhöhe beträgt im EG ca. 2,30 m; im OG und DG ca. 2,37 m. Das Dachgeschoss begeistert mit einer ca. 50 qm goßen Schlafzimmer-Oase inkl. Ankleideraum, kleinem Bad, maßgefertigten Einbauschränken und Beamer-Heim-Kino. Bodentiefe Fenster-Elemente auf den Giebelseiten des Raumes schenken einen grandiosen Ausblick sowie eine lichtdurchflutete Innen-Atmosphäre. Die separate Wohnwelt der Kinder mit Bad und zwei großen Kinder-/Jugendzimmern befindet sich auf der mittleren Wohnebene des Hauses. Auch diese Räume bieten einen schönen Ausblick und können alternativ ideal als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt werden. Die eigens für die Immobilie angefertigte Haustüre (Unikat) lässt bereits den aussergewöhnlichen Wohncharakter des Hauses erahnen. Im Erdgeschoss wird das Wohnambiente (offen gestaltete Küche mit Essbereich, Kaminwohnzimmer) von den uralten Deckenbalken des ursprünglichen Fachwerkhauses geprägt. Die strukturreichen, in weiß restaurierten Eichenbalken vermitteln kreative Gestaltungsharmonie und wohnliche Gemütlichkeit. Die Hochwertigkeit und Gestaltungsliebe der Eigentümer ist in allen Bereichen des Anwesens sichtbar und spürbar. Wenige Meter vom Haus entfernt steht eine hochwertig ausgestattete "Alm-Hütte", die für geselliges Beisammensein und für die Bewirtung von Freunden und Gästen ausgebaut wurde (mit schönem Kaminofen, Bar-/Thekenbereich, Sitz-/Bewirtungsecke). Ein weiteres sehr hochwertiges Nebengebäude befindet sich im Zufahrtsbereich des Anwesens. Diese auf das Wohnhaus farblich abgestimmte Großraumhalle in Holzbauarchitektur (12,80 x 7 m) bietet auch großen Fahrzeugen reichlich Parkraum und kann vielfältig genutzt werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 4.200,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
