Kaufpreis 665.000 €
83346 Bergen
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 665.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1989 in Massivbauweise mit wärmeoptimierten Ytong- Steinen im Split-Level-Verfahren erbaut. Der wunderschön angelegte, großzügige Hof und Einfahrtsbereich mit hochwertigen Steinmauern bietet nicht nur viel Platz zum Parken oder Aufhalten sondern ist nur Ihnen zugänglich und verleiht Einfamilienhauscharakter. Sie betreten Ihr Domizil und gelangen in den schön gestalteten Flurbereich mit Gäste- WC, Einbauschrank und direkten Zugang zu der großen Doppel- Garage. Über ein paar Treppenstufen nach oben gelangen Sie in Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit traumhaftem Blick auf die Chiemgauer Bergwelt und Ihren schönen, südseitig ausgerichteten überdachten Balkon. Vom Wohnbereich aus geht es in den abgetrennten Essbereich und Ihre schöne Landhaus- Einbauküche mit Granitplatte. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den ca. 26m2 großen, überdachten Freisitz, auf dem Sie mit Familien und Freunden viel Platz für Ihre Feste und Feiern haben! Das ausgebaute Dachgeschoss mit Zimmer und Duschbad bietet sich ideal für heranwachsende Kinder oder als Büro an. Zwei weitere Speicherräume bieten zusätzlichen Stauraum an. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das größere mit Bad en-suite, und ein weiterer Einbauschrank. Von beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Laube und hübsch angelegtem Garten mit Wasserlauf. Im Keller ist ein Heizraum, Wasch- und Hobbyraum untergebracht, der viel weiteren Stauraum bietet. Wohnfläche: ca. 125m2 Nutzfläche: ca. 226m2 Grundstücksfläche: ca. 444m2 Parken: 2 Garagen, 2 Stellplätze Baujahr: 1989 Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Böden: Fliesen, Laminat, Marmortreppen. - Isolierglasfenster aus Holz, Velux- Dachfenster in Kunststoff - Kaminanschluss im Wohnbereich - Öl- Brennwertheizung mit Fußbodenheizung - Doppelgarage, großer gepflasterter Hof - Großer Freisitz, Balkon und TerrasseZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die schöne Doppelhaushälfte in Südhanglage befindet sich im Ortsteil Bernhaupten in einem sonnigen Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Freibad, Spielplätze und Restaurants sind im ca. 1 km entfernten Luftkurort Bergen leicht zu erreichen. Der Bahnanschluss ist fußläufig zu erreichen, der Autobahnanschluss an die Hauptverbindung A8 München- Salzburg in nur ca. 800m. In die ca. 8 km entfernte Kreisstadt Traunstein und an den Chiemsee gelangen Sie mit guten Busverbindungen.
Bergen bietet durch seine zentrale Lage zwischen Chiemsee und Salzburg einen hohen Freizeitwert. Am Hausberg Hochfelln können sich im Winter die Skifahrer und im Sommer die Bergfans austoben, das Naturschutzgebiet Bergener Moos bietet Spaziergängern und Radfahrern den Ausgangspunkt für ausgedehnte Touren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fischbach - privater Anbieter