Kaufpreis 655.000 €
42349 Wuppertal
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das angebotene Objekt liegt im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg in einer beliebten Siedlungslage.Die Rathausstraße 11 in Wuppertal präsentiert sich als ein äußerst begehrter Wohnstandort, der eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, vielfältige Infrastruktureinrichtungen, grüne Naherholungsmöglichkeiten, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine unkomplizierte Autobahnanbindung aus. Zusammenfassend bietet Ihnen die Lage Ihres neuen Zuhauses die ideale Kombination aus urbanem Komfort, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung direkt vor Ihrer Haustür. Ausstattung: - freistehende Altbauvilla aus 1890- denkmalgeschützt- umfassend saniert nach 2000 (Dach, Heizung, Bäder, Leitungen etc.)- ca. 180m² Wohnfläche- ca. 60m² Nutzfläche im Dachgeschoss- teilunterkellert- 7 Raum-Wohnkonzept- 4 Schlafzimmer- 2 Tageslichtbäder aus ca. 2017- Kamin- Parkett, Fliesen, Kork und Teppich - doppelverglaste Holzfenster aus ca. 80 er- Elektrik erneuert aus ca. 2003- Gaszentralheizung aus ca. 2018- Warmwasseraufbereitung über Heizung- oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt - Balkon- Garten- Außenstellplatz für 1 Auto- Gartenhaus und Bauwagen mit Strom Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Domizil! Diese freistehende Altbauvilla, erbaut im eindrucksvollen Jahr 1890, verzaubert nicht nur mit ihrem zeitlosen Erscheinungsbild, sondern auch mit einer Reihe herausragender Eigenschaften, die Ihr Herz höherschlagen lassen werden.Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 554 Quadratmetern, das Ihnen Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Beim Betreten der Villa werden Sie von einem hellen, lichtdurchflutetem Treppenhaus empfangen, welches den Charakter und die Einzigartigkeit dieses Hauses unterstreicht. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was nicht nur eine Hommage an vergangene Zeiten darstellt, sondern auch eine wertvolle Investition in die Geschichte der Region.Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss bieten jeweils großzügige 3 Zimmer, die genügend Raum für individuelle Wohnideen bieten. Hier erwartet Sie der perfekte Mix aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Tageslichtbäder in beiden Etagen sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl und lassen Sie den Tag frisch und belebt beginnen.Für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen nach dem Jahr 2000 durchgeführt. Elektrik, Dach, Heizung und weitere wichtige Elemente wurden modernisiert, um Ihnen einen sorglosen Wohngenuss zu garantieren.Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verspricht eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.Erleben Sie den unwiderstehlichen Charme vergangener Tage, gepaart mit modernem Wohnkomfort, in dieser bezaubernden Altbauvilla. Lassen Sie sich von den hohen Decken, den alten Dielenböden, einem charmanten Erker und dem einzigartigen Flair dieses Juwels verzaubern.Besondere Highlights finden sich auch im Dachgeschoss dieser Altbauvilla: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, zusätzlicher Raum geschaffen. Ein Küchenbereich ermöglicht kulinarische Entfaltung, während das Tageslichtbad, das Arbeitszimmer und ein geräumiger Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Durch ältere Pläne muss man im Dachgeschoss von wohnlich ausgebauter Nutzfläche ausgehen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! Sonstiges: Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
