Kaufpreis 485.000 €
52538 Selfkant
Zimmer 8
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 8
Größe: 203 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wehr im Selfkant ist ein charmantes Dorf, das direkt an der niederländischen Grenze liegt und von wunderschönen Feldern umgeben ist. Dieser Ort bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Entspannung sowie vielen Möglichkeiten für Aktivitäten und Ausflüge.Für Familien mit kleinen Kindern gibt es in Wehr im Selfkant einen Kindergarten, der eine sichere und angenehme Umgebung für die Kleinen bietet. In Bezug auf die Gastronomie gibt es in Wehr im Selfkant eine Vielzahl von Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Ob regionale Spezialitäten oder internationale Küche, hier bleiben keine Wünsche offen.Ebenfalls gibt es in Wehr eine Tankstelle. Im Nachbarort Süsterseel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeit. In unmittelbarer Nähe von Wehr im Selfkant liegt die Stadt Sittard, die viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten bietet. Hier kann man einen ganzen Tag verbringen und die niederländische Kultur und Lebensweise erleben.Insgesamt bietet Wehr im Selfkant eine perfekte Kombination aus Ruhe und Aktivitäten sowie eine malerische Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Ausstattung: ERDGESCHOSS: Diele mit Zugang zu dem offenen Wohn/Esszimmer mit anschließender Küche, und Gäste-WC. Kaminzimmer, Atelier bzw. Hobbyraum, sowie einer weiteren ToiletteOBERGESCHOSS: 2 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein offenes Büro, sowie ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche. KELLERGESCHOSS: Gewölbekeller mit viel Abstellplatz und ein Heizungskeller mit zwei Räumen Objekt: Inmitten der malerischen Landschaft von Selfkant - Wehr, eingebettet direkt am Wald und nahe der niederländischen Grenze, erhebt sich ein Bauernhaus, das nicht nur eine Immobilie ist, sondern eine Ode an die Vergangenheit, umgestaltet für das moderne Leben, während es seinen historischen Charme bewahrt. Dieses Objekt welches einst aus zwei separaten Häusern bestand, wurde im Jahr 1983 von einem Architekten mit einer Leidenschaft für Details und einer Wertschätzung für alte Materialien liebevoll umgebaut.Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird die Faszination für die Verbindung von Geschichte und Moderne spürbar. Eine einladende Diele führt in ein großes Wohnesszimmer, dessen Decke sich über zwei Etagen erstreckt und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Verbunden mit der Küche ist dieser Raum das Herzstück des Hauses, wo Familie und Freunde zusammenkommen können. Hier befindet sich ebenfalls die Küche inkl. sämtlicher moderner Elektroarmaturen. Die Küche und das Wohnzimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Jahr 2007 wurde ein Anbau hinzugefügt, der mit Glasfronten zum Garten hin die Grenzen zwischen Innen und Außen verwischt, und so eine harmonische Verbindung zur Natur herstellt.Das Erdgeschoss bietet außerdem zwei Gäste-WCs, einen vielseitigen Hobbyraum, der derzeit als Atelier dient, sowie ein weiteres Wohn- und Kaminzimmer, das Gemütlichkeit und Behaglichkeit verspricht. Über zwei Treppen gelangt man in das Obergeschoss, wo ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offener Raum mit Panoramablick über das Wohnzimmer und die umgebende Natur zu finden sind. Ein weiterer Wohnraum, eine Diele und ein Wellnesszimmer mit Sauna und Dusche vervollständigen das Ensemble des Obergeschosses, das Entspannung und Privatsphäre bietet.Der Garten dieses Anwesens ist ein wahres Paradies, sorgfältig gestaltet mit reichlich Platz für Entfaltung. Von einem erfrischenden Pool bis hin zu tollen Bäumen bietet er viele Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen und gemeinsame Momente zu erleben. Ein geräumiges Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden, für Gartengeräte, sowie für geselliges Beisammensitzen. In puncto Energieeffizienz und Komfort ist dieses Haus ebenfalls bestens ausgestattet. Eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gasheizung, unterstützt durch eine PV-Anlage, sorgt für angenehme Temperaturen und eine nachhaltige Energieversorgung. Es besteht ebenfalls ein Speicher für den erzielten Solarstrom. Des Weiteren befindet sich eine Wallbox an der Außenwand des Gebäudes, welche Sie für die schnelle Ladung Ihres Fahrzeuges nutzen können. Über die Jahre wurden zahlreiche Elemente wie Heizung und die Fenster in der Vorderseite des Gebäudes und die Dachfenster erneuert, diese sind aus Kunststoff und dreifach Verglasung, um den zeitgemäßen Standards gerecht zu werden. Große, helle Fenster durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die das einzigartige Ambiente dieses historischen Bauernhauses vollendet.Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Grenzenlos gut.Immobilienvermittlung mit BouwensGerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen. Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad! Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% Inkl. MwSt.
