Kaufpreis 775.000 €
85560 Ebersberg
Zimmer 6
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 6
Größe: 143 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die attraktive Stadt mit rund 13.000 Einwohnern liegt ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Die Altstadt mit dem malerischen Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität.Infrastruktur:Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight ist sicher das innerstädtische Einkaufszentrum "E-Einz" mit zahlreichen Geschäften und vielen kostenfreien Parkplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Neben der Kreisklinik Ebersberg gibt es eine hervorragende ärztliche Versorgung. Über 30 Arztpraxen aus den unterschiedlichsten Fachbereichen haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte in Ebersberg angesiedelt. Kindergärten/Schulen: In Ebersberg befinden sich Kindergärten, Grundschulen und die Mittel- & Realschulen. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon und Grafing.Verkehrsanbindung:Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar. Natur und Freizeit:Die Weiherkette und das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Naturgenuss ein. Auch der nahe Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands bietet ein dichtes Netz an Spazierwegen. Ausstattung: Photovoltaikanlage Leistung 10,125 kWP mit Hybridwechselrichter Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause unweit des Familienbades Klostersee.Das charmante und großzügig dimensionierte Reiheneckhaus bietet rund 145 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 280 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Dieses Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in mehrere Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch eine offene Treppe miteinander verbunden. Dadurch ist eine besonders gute Raumnutzung möglich und das Haus ist tageslichtdurchflutet. Ein absoluter Hingucker und eine Rarität am Immobilienmarkt. Vom Eingangsbereich mit Zwischentüre gelangt man zunächst in die Küche und das Esszimmer im Erdgeschoss. Hier kommt die Familie gerne zum Essen, Plaudern oder Spielen zusammen. Das Wohnzimmer ein Level tiefer bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein heller Parkettboden, ein gemauerter elektrischer Kaminofen und die großen Fenster zum Garten mit Pergola sorgen für behagliches Wohnambiente. Von der Pergola aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ob Sonnenbad unter weiß-blauem Himmel, Grillabende mit Freunden oder ausgelassenes Tollen, hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Im ersten Obergeschoss bieten zwei Kinder- und ein Schlafzimmer reichlich Platz zur individuellen Entfaltung. Hier befindet sich ein neu gestaltetes, helles und komfortables Badezimmer mit einer xxl Regendusche, einem WC und einer Waschkonsole. Schuhe, Jacken und Haushaltsgeräte finden in einer geräumigen Abstellkammer ihren Platz. Ein besonderes Highlight stellt sicherlich das rund 35 m² große Wohnstudio im Dachgeschoss dar. Bis unter den Giebel reichen die großflächigen Panoramafenster, die den Blick ins Grüne freigeben und den Raum in helles Tageslicht tauchen. Auch hier ist ein ein voll ausgestattetes Duschbad vorhanden. Im Keller findet man weitere flexibel nutzbare Räume vor. Insbesondere der rund 20 m² große Hobbyraum überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie z. B. als Gästezimmer, Heimkino, Spielzimmer, Fitnessraum oder wie eben als Sauna/Wellnessbereich. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über mehrere Waschmaschinenstellplätze und auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Hobby-Handwerker dürfen sich auf die große Werkstatt mit einer kleinen Werkbank freuen. Dank solider Ziegelbauweise, großzügigen Platzverhältnissen und seiner begehrten Lage, ist dieses familienfreundliche Haus für die Zukunft gut gerüstet.Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Verkaufspreis bereits enthalten ist, rundet dieses tolle Angebot ab. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: 2,38 % inkl. MwSt.2,38 % Käuferprovision
