Kaufpreis 695.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Objekt: Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die mit einer weiteren Doppelhaushälfte und einem Einfamilienhaus auf einem ideell geteilten Grundstück liegt, wurde im Jahre 2002 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30) in Hamburg-Bramfeld. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt neben dem Erdgeschoss und Dachgeschoss auch noch über einen ausgebauten Spitzboden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung regelt. Die Be- und Entlüftung in den einzelnen Räumen wurde an ein zeitgemäß anspruchsvolles Energiekonzept angepasst und erfolgt seit 2022 über eine neue Solarerwärmung. Die Räume im Erdgeschoss werden mittels Fußbodenheizung beheizt und in allen anderen Geschossen über konventionelle Heizkörper.Als Highlight im Erdgeschoss kann der Wohn-/Essbereich mit offener Küche genannt werden. Dieser bietet auch Zugang zu einer großen und kleinen sonnigen Terrasse und in den gärtnerisch angelegten und sehr gepflegten Garten, der zur Straße durch einen Friesenwall geschützt wird. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet einen Einbauschrank mit ausreichend Platz für die Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster und Dusche.Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit integriertem separaten Ankleideraum, ein weiteres Zimmer, dass aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, und das helle Wohlfühl-Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute, helle Spitzboden mit Dachflächenfenster und neuen Giebelfenstern kann als großer Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² genutzt werden.Der Vollkeller bietet ebenfalls einen Hobbyraum, der mit einer Sauna und integriertem Ruhebereich sowie einen Abstell- und Vorratsraum ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es hier noch einen beheizten Kellerraum und einen Hauswirtschaftsraum.Zusätzlich steht ein hochwertiger Carport-Stellplatz mit angrenzendem Schuppen und gesondertem Mülltonnenstauraum zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zur Autobahn: 8.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 12.10, Distanz zur Hauptschule: 2.80 Provision: 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
