Kaufpreis 469.000 €
34212 Melsungen
Zimmer 7
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Größe: 246 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Melsungen: Selbst einziehen oder weiter vermieten, 3 Whgen., ca. 246 m² Wfl., 7 Zi., 3 Kü., 3 Bä., Grundstück ca. 855 m², 2 Garagen, Energieausweis: V, 98,40 kWh/(m²a), Öl, Bj 1979, C. Lage: Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in ruhiger Lage von Melsungen. Die Stadt Melsungen hat Ihren Bewohnern viel zu bieten. Kindergärten, Schulen bis zur gymnasialen Oberstufe, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man vor Ort. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkbauten lädt zum Flanieren und zum Aufenthalt ein. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut angebunden. Zwei Bahnhöfe und stündliche Anbindung nach Kassel sind vorhanden. Die Autobahn A 7 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Das Haus ist in einem guten Zustand. Es wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster im Erd- und Untergeschoss wurden 2015 und 2018 erneuert. Im Dachgeschoss wurden 2019 neue Fenster eingebaut. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sind mit Aussenrollos ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2018 bis 2020 renoviert und neue Bäder eingebaut. Die Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss verfügen über einen Ofen bzw. Kachelofen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie als Kapitalanlage? Dieses im Jahr 1979 massiv erbaute Haus bietet Ihnen drei gut vermietete Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer verteilen. Im Flur vor der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 100 m², die sich auf ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer erstrecken. Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 40 m² eine weitere Wohnung. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile, einem Flur und einem Duschbadezimmer. Die Wohnung hat einen eigenen separaten Eingang, kann aber auch über das Treppenhaus erreicht werden. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Kellerräume für die Wohnungen, eine Waschküche und der Heizungsraum/Öllagerraum. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen. Zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden. Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von 855 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 24.000,- €. Rufen Sie uns an für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: 5,95% inkl. MwSt.
