Kaufpreis 339.000 €
47877 Willich
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Stadt Willich am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 50.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gegründet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Freizeitbad "De Bütt" in Willich und die Schlossfestspiele in Neersen.Das nur ca. 3,5 km entfernte Gewerbegebiet Münchheide bietet mit mehr als 760 Unternehmen rund 7000 Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.Willich bietet viele Sportplätze sowie in jedem Stadtteil einen Kunstrasenplatz, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. Durch die weit verzweigten Rad- und Wanderwege, die Flussauen der Niers und der "NiederRheinroute" findet man hier mit rund 2000 Kilometer Radweg Deutschlands größte Radwanderroute.Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten sowie alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte) sind im Stadtgebiet zu finden.Der Hauptortsteil Willich bietet zehn Kitas, vier Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Berufskolleg. Mehrere Lebensmittelmärkte und Einzelhandelsgeschäfte ergeben in Verbindung mit den ansässigen Banken, Ärzten und Apotheken ein funktionierendes "Dorfleben". Der nahe Autobahnanschluss ergänzt den ÖPNV für die überregionale Anbindung.In fußläufiger Entfernung des Hauses sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anschlüsse an den ÖPNV zu finden. Eine Grundschule ist sogar ohne Straßenüberquerung zu erreichen.. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll unterkellert- Rollläden- Dachterrasse- zentrale Warmwasserversorgung Objekt: Das massiv erstellt Reihenhaus liegt nahe des Ortskerns an einer verkehrsberuhigten Straße auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück, das rückseitig an einem Wendehammer liegt. Das Wohnzimmer wurde 1976 durch einen 1-geschossigen Anbau erweitert und um ca. 20 m² vergrößert. Hierdurch ist im Obergeschoss eine sehr schöne, mit pflegeleichtem Bankiraiholz belegte Dachterrasse an den Schlafzimmern entstanden. Außerdem ist der gesamte Bereich unterkellert und wurde in den letzten Jahren auch noch einmal durch eine Fachfirma gegen Feuchtigkeit isoliert. Über eine Kelleraußentreppe mit Fahrradrampe gelangt man ebenfalls in den Garten. Aus einem Kinderzimmer ist das Studio über eine stabile Holztreppe erschlossen. Das Studio ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten aber beheizt und mit Veluxfenstern belichtet. Die Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2014 erneuert. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde in den 1970er Jahren und das Gäste-WC in 2017 erneuert. Die isolierverglasten Holzrahmenfenster im Wohnzimmer wurden 1999 und 2004 erneuert und haben Rollläden. Die übrigen Fenster mit Aluminiumrahmen stammen ca. aus Ende der 1970er Jahre. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
