Kaufpreis 659.000 €
23683 Scharbeutz
Zimmer 5
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 5
Größe: 152 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in privilegierter Lage im begehrten Scharbeutz, einer idyllischen Gemeinde an der Ostseeküste. Scharbeutz gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in der Region und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.Die Immobilie liegt lediglich 1,8 km entfernt vom malerischen Ostseestrand, der zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Das Rauschen der Wellen und der weite Blick über das Meer sind in greifbarer Nähe. Ein kurzer Spaziergang oder eine Fahrradfahrt genügen, um die unmittelbare Nähe zur Ostsee zu genießen.Die Umgebung des Einfamilienhauses ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Eine harmonische Nachbarschaft, gepflegte Gärten und hübsche Anwesen tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist ruhig und bietet eine angenehme Abgeschiedenheit von der Hektik des Alltags.Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Reichweite vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und die Metropolregion.Die besondere Kombination aus Strandnähe, einem ansprechenden Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort. Hier können Sie das Leben in Küstennähe in vollen Zügen genießen und zugleich von einer angenehmen Wohnqualität profitieren. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Modernisiert in den Jahren 2018 und 2021 Ausstattung und Information:. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Scharbeutz:o Baujahr 1960, umfassende Sanierung und Modernisierung 2018 und 2021 . Obergeschoss (2018):o Komplette Fenstererneuerung (2-fach verglast)o Neuerungen der Heizkörpero Hochwertige Badsanierungo Innendämmung für verbesserte Energieeffizienzo Neuer Estrich und Vinylbodeno Neue Kücheo Einladender Kamin (9 KW). Erdgeschoss (2021):o Komplette Fenstererneuerung (3-fach verglast)o Erneuerung von Elektro- und Heizungsleitungeno Hochwertige Badsanierungo Neue Kücheo Neuer Vinylfußboden und Bodenflieseno Kompletter Innenausbau erneuerto Neuer Kamin (9 KW)o Durchgeführte Trockenbauarbeiten. Hausdetails:o Teilweise unterkellerto Ölheizung von 1995, Gasanschluss vorhandeno Garage mit Nebenräumen für Abstellmöglichkeiten oder Werkstatto 2 Stellplätze vor dem Hauso Grundstücksgröße: 833 m²o 1,8 km zum Ostseestrando Sackgassenlage für ruhige und private Wohnatmosphäre. Wohnfläche und Zimmer:o Ca. 152,2 m², 5 Zimmer. Bäder:o Modernisierte Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Energieeffizienz:o Energieeffizienzklasse D. Zustand:o Sehr guter Zustand der Immobilie. Garten:o Eigener, gepflegter GartenNutzen Sie diese Gelegenheit, um sich den Traum vom Wohnen in einem stilvollen und gepflegten Einfamilienhaus in Scharbeutz zu erfüllen. Objekt: Diese charmante Immobilie in Scharbeutz präsentiert ein solides Wohnkonzept, das gekonnt Tradition und moderne Annehmlichkeiten vereint. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Dachgeschoss) im Jahr 2018 und erneut 2021 nach einem Brand im Wohnzimmer aufwendig saniert und modernisiert. Die umfangreichen Modernisierungen wurden dabei mit viel Liebe zum Detail durchgeführt:. Obergeschoss (2018):o Komplette Erneuerung der Fenster, jetzt 2-fach verglasto Austausch sämtlicher Heizkörpero Hochwertige Sanierung des Badezimmerso Innendämmung für verbesserte Energieeffizienzo Neuer Estrich und Vinylbodeno Installation einer neuen Kücheo Einladender Kamin mit 9 KW Leistung. Erdgeschoss (2021):o Komplette Erneuerung der Fenster, jetzt 3-fach verglasto Neue Elektro- und Heizungsleitungeno Hochwertige Sanierung des Badezimmerso Installation einer neuen Kücheo Neuer Vinylfußboden und Bodenflieseno Kompletter Innenausbau wurde erneuerto Ein neuer Kamin (9 KW) wurde installierto Durchgeführte TrockenbauarbeitenDas Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine geschmackvoll gestaltete Wohnung mit hochwertiger Küche, einem einladenden Kamin und einem modernen Duschbad. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen herrlichen Ausblick.Auch das Erdgeschoss bietet eine ebenso ansprechende Wohneinheit mit einer hochwertigen Küche, einem behaglichen Kamin und einem zeitgemäßen Duschbad. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert, ebenso wie die Fenster und fast alle Türen. Der Innenausbau wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995, wobei bereits ein Gasanschluss vorhanden ist. Eine Garage mit zusätzlichen Nebenräumen bietet Platz für weitere Abstellmöglichkeiten oder eine Werkstatt. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.Das Grundstück umfasst großzügige 833 m² und besticht durch einen eigenen, gepflegten Garten. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage und bietet somit eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Der Ostseestrand ist nur 1,8 km entfernt, sodass Sie die Meeresluft in nur kurzer Entfernung genießen können.Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 152,2 m², wie vom Eigentümer angegeben. Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden modernisiert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.Die Energieeffizienzklasse D zeugt von einer soliden energetischen Basis, während der sehr gute Zustand des Objekts sicherstellt, dass Sie hier ein Zuhause vorfinden, das keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in einem stilvollen und gepflegten Einfamilienhaus in Scharbeutz. Sonstiges: Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
