Kaufpreis 249.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich im schönen Vilshofen an der Donau in ruhiger Lage und tollem Blick über die Stadt bis zum Flugplatz von Vilshofen. Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Drei-Flüsse-Stadt Passau als Vorbild dient. Die Stadt Vilshofen bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, ein Eisstadion, mehrere Tennisplätze, ein Schützenheim und Fußballplätze. Es stehen auch Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Der Ruderclub Vilshofen 1913 e. V. ist mit weit über 1000 Regattasiegen eines der Aushängeschilder der Stadt.Jeweils am zweiten Juliwochenende findet zudem das "Donau in Flammen"-Feuerwerk statt, das inzwischen überregional bekannt ist und in weiteren Donaustädten Nachahmer gefunden hat.Der Bahnhof Vilshofen an der Bahnstrecke Regensburg-Passau hat drei Haltegleise von dem aus stündlich Regional-Express-Züge nach München und Passau verkehren.Mit 18 Schulen ist die Stadt zudem der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Ausstattung: - Dachgeschoss-Wohnung- Ab sofort verfügbar- Ruhige Lage- Helle Räume- Toller Ausblick über die Stadt bis zum Flugplatz Vilshofen- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss- Gäste-WC- Holzfenster- Laminatboden- Kellerabteil vorhanden- Dachspeicher in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum- Eigener Tiefgaragen-Stellplatz - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Kurzer Weg ins Zentrum der Stadt- Bushaltestelle unmittelbar vor Ort- Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. in Kürze erreichbar Objekt: Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) einer gepflegten Wohnanlage.Über die Eingangstür der Wohnung gelangt man in einen schönen Dielenbereich. Von hier teilen sich die jeweiligen Räumlichkeiten auf. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem großzügigen Wohnbereich, drei separaten Schlafzimmern, einer schönen Küche inkl. Einbauküche und tollem Blick auf Vilshofen, sowie mit einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer, sowie von einem der zwei Kinderzimmern aus, hat man einen direkten Zugang zum Süd-Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt so ideal zum Entspannen ein. Für den Besuch befindet sich gleich neben dem Wohnungseingang ein Gäste-WC. Im Badezimmer, ebenso wie im Essbereich, wurden helle Fliesen verlegt. In den restlichen Räumlichkeiten der Wohnung wurde als Bodenbelag ein schöner Laminatboden gewählt. Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner ist ebenfalls vorhanden.Zudem befindet sich in der Wohnung ein Dachspeicher, welcher als zusätzlicher Stauraum dient. Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz darf natürlich ebenfalls nicht fehlen und ist direkt über das Treppenhaus des Hauses erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie uns jederzeit gerne zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. Die Bilder der Wohnung wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 94,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.30 Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
