Kaufpreis 849.000 €
14169 Berlin
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1929/53
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Der Ortsteil Zehlendorf gab dem gesamten Stadtteil seinen Namen. Haupteinkaufsstraße ist der Teltower Damm am S-Bahnhof Zehlendorf. Im alten Zentrum geht es noch ruhig und gemütlich zu, es dominieren traditionsreiche kleine inhabergeführte Geschäfte mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf, Ärztezentren inbegriffen, sie verleihen dieser gepflegten Gegend einen besonderen Charme. Mit einem Anteil von 50 % bietet dieser Bezirk durch Wasser- und Waldgebiete einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Neben der freien Universität sind gute Kita und Schuleinrichtungen vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung (S- und U-Bahn (U3, S 1) sowie diverse Busverbindungen sind ein weiterer Pluspunkt. Raumaufteilung: Die Fotodokumentation spricht für sich - der schicke und übersichtliche Grundriss kann als PDF ausgedruckt werden! Die Anordnung der Fotodokumentation ist gemäß Grundriss dem Uhrzeigersinn angeordnet. Diese großzügige Eigentumswohnung, Zusammenlegung aus ehemals einer ca. 3 und zwei 2-Zimmerwohnungen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Verbindung der Wohnungen ist mit sämtlichen erforderlichen baulich und behördlichen Genehmigungen, einschließlich Brandschutzverordnungen, erfolgt. Die Wohnfläche mit ca. 165,00 m² teilt sich in überwiegend annähernd gleich große sonnige Wohn-/Schlafzimmer auf. Die ehemalige Küche, minimal kleiner, bietet weiteren Raum als Zimmer/Büro. Eine großzügige geräumige Einbauküche, Einbaugeräte mit inbegriffen bietet viel Stauraum. Ein großzügiger Eingangsbereich, Flur, zwei Bäder und ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplettieren diese besondere Immobilie.Die Küche mit Einbaugeräten und Granit-Arbeitsplatte, komplett ausgestattet, ist hell und freundlich. Der vorgelagerte Balkon 1 von 3 bietet ein besonderes Flair. Das Bad 1 verfügt über eine grosse Wanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC. Das Bad 2 ist mit einer Dusche sowie Platz für WA + Trockner (Anschlüsse bereits vorhanden) ausgestattet. Die jeweiligen Fenster sorgen für Tageslicht und gute Belüftung.Die Wohnung ist teilrenoviert, der Fußboden in allen Zimmern, Flur- und Küchenbereich ist mit abgeschliffenen Dielen ausgestattet und seinerzeit mit natürlichem Bienenwachs versiegelt wurden und weist unterschiedliche Gebrauchsspuren auf. Die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand.Als Highlight und der Clou dieser Immobilie sind die 3 ruhig gelegenen Loggien mit einem Weitblick in den parkähnlich angelegten grünen Innenhof anzusehen. Diese empfangen über viele Stunden am Morgen und dann auch wieder am späten Nachmittag Sonne und laden zum gemütlichen verweilen zum Frühstück und am Abend zur Entspannung vom Alltagsstress ein. Die Deckenhöhe mit über 3 Metern bietet ein angenehm, freundlich helles Raum- und Wohngefühl.Der Energieausweis ist nicht erforderlich - Denkmalgeschütztes Gebäude.Eine großzügige gesicherte Kellerfläche (3 Holzverschläge) gehören zur Wohnung.Eine Gegensprechanlage komplettiert dieses Immobilienangebot.Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme zentral. Provision: Die Provision in Höhe von 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises ist fällig nach Kaufvertragsabschluss, zahlbar vom Käufer an Merkur Immobilienverwaltung GmbH.
