Kaufpreis 469.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Norderstedt - die junge und grüne Stadt im Speckgürtel von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (knapp 80.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die viertgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Als Zusammenschluss der vier Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Harksheide und Glashütte wurde die Stadt Norderstedt in ihrer heutigen Form 1970 gegründet. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 40-80 Minuten die Nord-/ oder die Ostsee und in etwa 40 Minuten das Zentrum von Hamburg. Das Endreihenhaus liegt eingebettet von überwiegender Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahre in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage unweit von Pferdeweiden. Die Autobahnanschlußstelle Quickborn ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen und daher als sehr gute Anbindung in den Norden oder auch in den Süden zu bezeichnen. Die Bahnhaltestelle der AKN Quickborner Straße ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt gelegen und bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Als Naherholungsgebiete laden der Staatsforst Rantzau und das Breedenmoor zu ausgiebigen Spaziergängen ein, die nur einen "Katzensprung" entfernt sind. Das Zentrum von Norderstedt mit seinem Rathaus, dem eigenen Kino, der Moorbek-Passage, diversen Restaurants, die Post und diversen Banken ist in 10 Minuten mit dem Auto oder in ca. sechs Minuten Fahrtzeit mit der AKN erreichbar. Die Buslinie 194 des HVV bringt einen alternativ auch nach Norderstedt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie Aldi und Edeka), eine Apotheke und ein Restaurant sind fußläufig zu bewältigen. Weitere Fachgeschäfte sind im näheren Umfeld an der Ulzburger Straße angesiedelt. In kurzen Wegen sind zudem Kindergärten, sämtliche Schulsysteme, sowie eine große Anzahl niedergelassener Ärzte auffindbar. Fitnessstudios und Sportvereine sowie mehr als ausreichend Reitställe sind in Norderstedt selbstverständlich vorzufinden. In ca. 15 Minuten erreicht man auch das Erlebnisbad ARRIBA und den Shopping-Palast Herold Center. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Objekt: In grüner und familienfreundlicher Lage von Norderstedt-Friedrichsgabe wurden im Jahre 2013 insgesamt 10 Mittel-/ und Endreihenhäuser in konventioneller Bauweise errichtet. Auf dem Gesamtgrundstück sind drei Hausreihen mit zwei 3er Zeilen im vorderen Bereich und einer 4er Zeile im hinteren Bereich erbaut. Die nach Süden ausgerichteten Reihenhäuser verfügen je über eine sonnige Süd-Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Zudem steht allen Bewohnern der Häuser eine Gemeinschaftsgartenfläche hinter der 4er Reihe zur Verfügung. Das im Sommer 2024 freiwerdende 4-Zimmer-Endreihenhaus verfügt über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf zwei Vollgeschosse. Weitere Nutzfläche bietet der Vollkeller des Hauses. Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügig geschnittene Diele mit Zugang zu dem Gäste-WC. Von der Diele erreicht man außerdem das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und der offen gestalteten Wohnküche und Zugang auf die Süd-Terrasse. Die bodentiefen, 3-fach verglasten Kunstoffenster mit einem k-Wert von 0,6 geben dem Raum eine natürliche Helligkeit. Die Küche verfügt über ein hochwertiges, helles Einbauküchenprogramm mit Ober-/ und Unterschränken, Kühl-/ und Gefrierkombination, Spüle, Backofen mit Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube mit Außenabluft. Platz für einen Geschirrspüler hat man hier auch. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich hell und äußerst geschmackvoll gefliest. In das Obergeschoss des Hauses gelangt man über eine moderne Holztreppe von der Diele aus. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf-/ und Kinderzimmer und das Vollbad mit Wanne und separater Dusche. Der große Flur bietet noch zusätzlichen Stauraum oder dient als "Homeoffice-Refugium" und verfügt sogar über ein weiteres Fenster. Der Bodenbelag im Obergeschoss besteht sämtlichst aus hochwertigem Amtico-Vinyl in gleicher Optik wie die Fliesen im Erdgeschoß. Der Vollkeller ist ebenfalls über die einheitliche Holztreppe zu erreichen. Dieser bietet neben ausreichend Stellfläche auch Platz für die eigene Waschmaschine sowie den Trockner. Ein Kellerraum ist ideal als Hobbyraum zu nutzen - dieser ist sogar beheizbar. Erd-/ und Obergeschoss sind sämtlichst mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein Vaillant Gas-Brennwertgerät aus 2012, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarelemente auf dem Hausdach. Ein gültiger Energiebedarfsausweis der Energieklasse B mit Energiekennzahl 64,3kWh/(m²a) liegt vor. Ein PKW-Außenstellplatz rundet dieses familienfreundliche Angebot ab. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
