Kaufpreis 1.100.000 €
85649 Brunnthal
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Faistenhaar ist Teil der Gemeinde Brunnthal südlich von München. Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als "Brunnthal-Dreieck" bezeichnet wurde. Bekannt ist Brunnthal außerdem durch das Gewerbegebiet "Brunnthal Nord", in dem sich viele mittelständische Betriebe angesiedelt haben. Des Weiteren beherbergt das Gewerbegebiet unter anderem ein Möbelhaus, einen Baumarkt und viele weitere Geschäfte. Zudem befindet sich das charmante Doppelhaus in einer ruhigen Wohngegend im idyllischen Faistenhaar, nur wenige Kilometer südlich von München gelegen. Die Lage bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 als auch an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während das nahegelegene Freizeitzentrum mit seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung sorgt.Ein idealer Ort um Kindern ein sorgenfreies Zuhaue zu geben und selber dabei entspannen zu können.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Ausstattung.Kfw55.massive Bauweise.Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.Echtholzparkett in den Schlafräumen, .mod. Feinstein in Fluren, Küchen/Bädern EG.3-fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden/Raffstoren.Luft-Wasser-Wärmepumpe.Solarthermie auf dem Dach.moderne und hochwertige Sanitärausstattung.Baugrundgutachten.Hochwertigste moderne Küche bereits inkludiert.Gartenhaus und Außenanlagen gem. Anlage s. u. Außenanlagen kommen hinzu: "Gartenhaus mit BodenrahmenFundament und Aufbau"3,15 x 3,15 Fundament 11,35m² Gartenanlage/RollrasenStabgitterzaunGartentüre 2Stck. Terrasse25m² Betonkeil für FundamenteFußabstreifer 1Stck.Leistenstein mit RollkieshinterfüllungNoppenbahnanschlüsse Fassadenrinne Terrasse Gabionen-Trennwand je HS 1/2 angerechnet Küche 43.780 € Rasenroboter inkl. Verlegung 1 € pausch. 2.430 € "Anschlüsse und Gebühren Wasser/Strom/TelekomPlanung, Ausschreibung, Bauaufsicht, BeauftragungBaugenehmigung, LRA, Gemeinde etc. enthaltenHauspreis sofort bezugsfertig TG Stpl. m. Stromanschl. u. Rampenheizung 2Stck. a 29.900 = € 59.800 € Objekt: Die energieeffiziente Doppelhaushälfte im KfW-55 und in Massivbauweise präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich, der Eingangsdiele mit sep. Garderobe sowie einem Gästezimmer/Home-Office und einem sep. WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Fläche. Der offene Raumgestaltung und die großzügigen Süd-Fenster lassen den Raum lichtdurchflutet und behaglich zugleich wirken. Ein absolutes Highlight ist der Blick nach Süden, welcher die Terrasse und den Garten als erweitertes Wohnzimmer wirken lässt. Die offene Wohnküche wird zum Mittelpunkt des Lebens.Im OG findet man das Elternschlafzimmer samt Platz für eine sep. Ankleide oder ein weiteres Büro- 2 Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.Durch die klassische Satteldacharchitektur ergibt sich im Obergeschoss eine imposante Raumhöhe. Der unmittelbar neben der Garage gelegene beheizte und belüftete zusätzliche Kellerraum schafft viel Platz für alles, was man leicht und barrierefrei verstauen möchte. Alles andere findet ausreichend Platz im inkludierten großen Biohort Gartenhaus. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeWas spricht für diese Immobilie.moderne Technologie.LWWP und Solarthermie.Entkalkungsanlage Grünbeck.ruhige Lage/gewachsenes Umfeld.zentral und doch ländlich.sofort beziehbar.keine Zwischenfinanzierung nötig.Außenanlagen bereits eingewachsen und ohne Einschränkung nutzbar.Zuwegungen fertig.Gartenzaun und Gartenhaus inkludiert.TG mit Rampenheizung.Keller belüftet und beheizt.Zugang Haus, TG und Keller barrierefreiKüche hochwertig ausgestattet mit:.Induktionskochfeld.Bora Dunstabzug.Flex. Wasserhahn mit Duschfunktion.Kühl- Gefrierkombination.Pyrolyse Backofen in Augenhöhe.Eckauszüge .Schubladen mit Doppelfunktionsauszug.Hochwertige Spüle aus Granitstein.Schrank und Regal - Beleuchtung mit Dimm Funktion - einzeln schaltbar.Müllsortierer u. v. m.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
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