Kaufpreis 180.000 €
39108 Magdeburg
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Magdeburg Stadtfeld Ost, in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalt. Die Lage des Ortsteils ist zentral und gut erreichbar, etwa zwei Kilometer östlich der Magdeburger Innenstadt. Die verkehrsgünstige Lage macht Stadtfeld Ost zu einem attraktiven Wohngebiet für Einwohner, die die Nähe zur Stadtmitte schätzen.Der Stadtteil erstreckt sich östlich der Elbe und bietet somit einen direkten Zugang zu diesem wichtigen Fluss. Die Nähe zur Elbe ermöglicht zudem angenehme Spaziergänge entlang des Flussufers und den Zugang zu Erholungsgebieten.Die Nähe zur Elbe ermöglicht zudem angenehme Spaziergänge entlang des Flussufers und den Zugang zu Erholungsgebieten. Grünflächen, wie der Glacis Park, bieten den Bewohnern Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Der Park ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienausflüge.Die nächste Schule (Grundschule Am Westring) ist etwa 750 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Magdeburg) sind es ungefähr 700 Meter.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Autobahn ist leicht zu erreichen, was Stadtfeld Ost zu einem verkehrstechnisch gut angebundenen Stadtteil macht.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Straßenbahn | Spielhagenstr. (circa 450 Meter)Bahnhof | Magdeburg Hasselbachplatz (circa 1,8 Kilometer) Ausstattung: Willkommen zu Ihrer Investition in die Zukunft! Diese 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche verteilen, bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit Charme und Charakter.Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss. Vom geräumigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten zweigen zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und lädt zu einem ausgedehnten Frühstück ein. Als Abstellflächen stehen ein eigener Kellerraum und ein Dachboden zur Verfügung.Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 (letztmalig 2023 saniert) versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Über die Jahre wurden einige Sanierungen am Haus vorgenommen, um es in einem guten Zustand zu halten. Die Fassade wurde im Jahr 2019 saniert und das Dach 2018 erneuert.Die Wohnung ist für eine monatliche Nettokaltmiete von 444,00 Euro vermietet. Mit einem Mieter, der sich bereits wohlfühlt, ist der Grundstein für eine erfolgreiche Investition gelegt. Ein stressfreier Weg, um in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Kapitalanlagen-Portfolio zu erweitern.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner verzichten wir in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Fotos. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert: 1996 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
