Kaufpreis 995.000 €
12489 Berlin
Zimmer 6
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Größe: 149 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin Adlershof. Ihre Kinder können von hier aus den Kindergarten oder die Schule bis zur 13. Klasse zu Fuß erreichen. Mehrere Restaurants und kleine Geschäfte befinden sich auch in der Nähe. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 4 Gehminuten erreicht man die Dörpfeldstraße. Dort gibt es neben "Edeka" einen Wochenmarkt, eine Apotheke, einen Bäcker, Ärzte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Adlergestell mit seinen vielen Geschäften und Märkten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.Individualverkehr:Gute Anbindung an die Berliner City-Ost und das nahegelegene "Adlergestell" sowie an die City-West über die Verlängerung der Berliner Stadtautobahnen A113 und A100, Anschlussstelle "Adlershof". Die Fahrzeit beträgt ca. 15-20 Minuten bis City-Ost und ca. 25-30 Minuten bis City-West.Öffentlicher Verkehr:Es besteht eine gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahn-Netz. Die S-Bahnstation Adlershof können Sie fußläufig in wenigen Gehminuten erreichen oder sie nehmen dafür den Bus der vor der Haustür abfährt. Ausstattung: Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über elektrische Jalousien.Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca.73 m² groß. Sie besteht aus Diele/Flur, Küche, Bad, 3-Zimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in das große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Terrassenfenster gelangen Sie hier auf die Terrasse, die einen schönen Zugang zum Garten bietet. Das Wohnzimmer führt auch in die Küche, die komplett mit modernen Markengeräten ausgestattet ist. Über das Treppenhaus gelangt man in die ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Der größte und zentrale Raum hier ist das helle und sonnige Wohnzimmer mit einem großen Balkon, der um die Ecke verläuft. Das Wohnzimmer führt auch zur ehemaligen Küche, die jetzt als Schlafzimmer genutzt wird. Alle Anschlüsse sind noch vorhanden und eine Küche könnte jederzeit nachgerüstet werden. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool ist ebenfalls vorhanden und rundet den Komfort auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss im Wohnzimmer ist es möglich, einen Kamin unter Verwendung des vorhandenen Schornsteins zu installieren.Das beheizte Kellergeschoss mit ca. 76 m² besteht aus 3 Kellerräumen und ein Hausanschlussraum in dem die Heizanlage untergebracht ist, es wird mit Gas geheizt. In den 3 Räumen haben Sie genügend Platz, sei es für Hobbys, für einen Partyraum oder für Ihre individuellen Bedürfnisse.Der Außenbereich mit der großen Terrasse und seinen Grünflächen bietet genügend Platz zur Erholung oder zum Spielen für Kinder. Es gibt auch einen eigenen Brunnen für die Bewässerung des Gartens.Der gepflasterte Pkw-Stellplatz bietet ausreichend Platz für drei bis vier PKWs.Das gesamte Grundstück ist mit einem großen modernen Zaun eingezäunt und verfügt über eine elektrische Toranlage.An dieser Stelle sei auch erwähnt, dass sich im Dachgeschoss ein Balkon befindet, dessen Geländer nun geschickte Hände benötigt, um in altem Glanz zu erstrahlen.Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss- Elektrische Jalousien in allen Räumen des Erdgeschosses- Erdgeschoss-Wohnung ca. 73 m²: Diele/Flur, Küche, Bad, 3 Zimmer- Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten- Moderne Markenküche mit vollständiger Ausstattung- Dachgeschoss-Wohnung ca. 76 m²: Wohnzimmer mit großem Balkon, ehemalige Küche als Schlafzimmer nutzbar, - großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool -Möglichkeit zur Installation eines Kamins im Dachgeschoss-Wohnzimmer- Beheiztes Kellergeschoss ca. 76 m²: 3 Kellerräume, Hausanschlussraum mit Gasheizung- Großer Außenbereich mit Terrasse und Grünflächen, eigener Brunnen zur Bewässerung- Gepflasterter Pkw-Stellplatz für drei bis vier PKWs- Großer moderner Zaun und elektrische Toranlage um das gesamte Grundstück- Restaurierungsbedürftiger Balkon im Dachgeschoss Objekt: Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus mit eigenem Charme und in familienfreundlicher Lage wurde 2002 erbaut. Das Haus beherbergt derzeit zwei separate Wohneinheiten, eine Wohneinheit im Erdgeschoss und die zweite im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind über das Treppenhaus separat zugänglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz.Die jetzigen Eigentümer nutzen das Haus als Einfamilienhaus. Die Eltern wohnen im Erdgeschoss und die Kinder im geräumigen Obergeschoss.EG: 3 Räume, Küche, Duschbad, Fußbodenheizung, TerrasseOG: 3 Räume, Küche, Dusch- und Wannenbad, Fußbodenheizung, Balkon KELLER: 3 Räume, HWR, PlattenheizkörperSPITZBODEN: 1 großer Raum Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
