Kaufpreis 389.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause mit GROSSartigem Blick in attraktiver Lage von Wachtberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Begrüßt werden Sie von einem Dreiparteienhaus, welches seinen Grundstein in den 60iger Jahren auf einem rund 685 m² großen Grundstück fand. Erweitert wurde die Liegenschaft im Jahr 1998. In diesem Zuge wurde die nun präsentierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung neu geschaffen. Durch die geschickte Aufteilung, können Sie über einen separaten, eigenen Eingang die ca. 124 m² große Wohnung betreten. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich, der Ihnen spielend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank schenken kann. Lässt man das Entree hinter sich, werden Sie schnell von den hellen und großzügigen Räumlichkeiten, in Verbindung mit geschickter Grundrissgestaltung, bestochen. Neben drei Schlafzimmern bietet Ihnen die Wohnung eine große Wohnküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen traumhaften Balkon und zwei Badezimmer. Das Duschbadezimmer ist direkt zugänglich von einem der Schlafräumlichkeiten. Ein perfektes Plätzchen für Ihre Gäste oder ein jugendliches Familienmitglied! Das Herz der Wohnung befindet sich rund um den Kaminofen, der sowohl vom Essbereich, als auch vom Wohnzimmer aus zu genießen ist. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon. Nicht nur, dass der Balkon sowohl vom Wohnzimmer und aus dem Essbereich, als auch aus einem Schlafzimmer zu betreten ist, sondern auch der einzigartige weitläufige Blick über die Dächer von Wachtberg ist beeindruckend. Der Balkon hat die perfekte Größe zum Entspannen mit Familie und Freunden, er bietet die Wahl auf Überdachung und einen eigenen kleinen Abstellraum. Hier fühlt man sich sofort zuhause und kann den Alltagsstress hinter sich lassen. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung mit vielen Möglichkeiten. So ist in einem Schlafzimmer eine Klimaanalage (2006) und ein moderner Einbauschrank eingerichtet und das Wohnzimmer kann durch die bereits installierte Leinwand zum Heimkino werden. Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Handwaschbecken. Darüber hinaus liegen die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und einen Trockner im Hauptbadezimmer. Wenn man auf der Suche nach einer luxuriösen Wohnung mit viel Platz und einem tollen Ausblick ist, dann ist diese Wohnung genau das Richtige. Neben einem weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen der eigene Kellerraum Stauraummöglichkeiten. Die Garage vor dem Haus ist der Wohnungs-Nr. 3 ebenfalls zugeordnet und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Durch die moderne elektrische Versorgung, besteht die Option das elektrische Garagentor von der Wohnung aus zu öffnen oder zu schließen. Die Elektrik und die Wasserleitung sind in der Einheit aus dem Jahr 1998. Auch das Dach wurde nach den Standards 1998 errichtet und gedämmt. Die familiäre Liegenschaft wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Durch die autarken Nutzungen wird kein Hausgeld bezahlt und keine Instandhaltungsrücklage angespart. Das Beheizen der Wohnung erfolgt unterstützend zu der modernen Etagenheizung über den Kaminofen. Die Etagenheizung ist von 2005 und auch für die Warmwasseraufbereitung des Hauptbadezimmers zuständig. Die Wasseraufbereitung des Duschbadezimmers geschieht über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Wasser ist sehr angenehme und weich auf der Haut zu spüren, da wir bei einem sehr geringen Härtegrad von 1 liegen. Die aktuelle Internetverbindung ist stabil, zusätzlich steht Glasfaserausbau in Wachtberg vor der Tür!Gern überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 685,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 33.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.68, Distanz zum Bus: 5.58 Provision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
