Kaufpreis 325.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 55S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Rheidt zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden. Ausstattung: Heizung: Ölzentralheizung + Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Tank: 4.600 LiterFenster: Einfachverglaste HolzfensterDach: Satteldach ohne zeitgemäße DämmungFassade: Verputzt ohne DämmungElektrik: Veraltet Objekt: Wir bieten Ihnen auf einem ca. 218 m² großen Grundstück ein vermietetes Doppelhaus im schönen Niederkassel-Rheidt zum Kauf an.Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet mit seinen ca. 130 m² Wohnfläche, auf 5 Zimmern verteilt, eine gute Raumaufteilung. Das Objekt ist vollständig unterkellert.Das Doppelhaus ist allerdings in die Jahre gekommen und muss von Grund auf saniert werden. Die einzelnen Gewerke sind nahezu alle aus dem Baujahr von 1969.Die momentane Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 10.800,- €.Eine Garage ist auf einem benachbarten Garagenhof ebenfalls vorhanden. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
