Kaufpreis 980.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 11
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 11
Größe: 310 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermarkt-Ketten. Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert. Ausstattung: 2012 Dach und Dachstuhl neu 2012 Fenster neu 2012 Elektroverteilung neu2012 Bäder neu2012 Leitungen neu 2012 Außendämmung2012 Innenrenovierung2009, 2015, 2017, 2023 Thermen neu Objekt: Lichtblick sicheres Eigentum! Zum Angebot steht ein attraktives Investment in zentrumsnaher Lage der geschätzten Kreisstadt Siegburg. Es verteilen sich insgesamt ca. 310 m² auf vier Wohneinheiten, welche eine ideale Grundrissaufteilung generieren. Die jahrestypischen Deckenhöhen lassen die Räumlichkeiten hell und räumlich erstrahlen. Die wichtigsten Gewerke, wie ein neuer Dachstuhl, der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Leitungen, eine Außendämmung, die Innenrenovierung sowie die Installation der Etagenthermen wurde im Jahre 2012 eingeschlossen folgender Jahre saniert und modernisiert. Über das in wunderschönen Dielen ausgelegte Treppenhaus erreichen Sie alle separaten Einheiten der Immobilie. Die Untergeschosseinheit verfügt ein modernisiertes Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse und dem damit verbunden Gartenbereich. Ein Highlight in dieser Lage!Die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss besitzen den identischen Grundriss von insgesamt drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Entspannung finden die aktuellen Mieter in den Loggien der einzelnen Einheiten. Eine gemütliche Oase, da die Loggia in Richtung des Gartens liegen. Die Wohnungseinheit im 2. Obergeschoss ist die größte und attraktivste Einheit, eine Wohnung über zwei Etagen mit Ausblick über den Dächern von Siegburg. Alle vier Wohnungen sind solide und an treue Mieter vermietet. Bisher gab es noch keine Mieterhöhung. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Die Miete kann demnach vom neuen Eigentümer erhöht werden. Packen Sie es an und investieren Sie in guter Lage nahe dem Siegburger Bahnhofs. Eine sichere Vermietung ist vorprogrammiert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,47 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 21.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zum Bus: 3.39 Provision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
