Kaufpreis 680.000 €
53949 Dahlem
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Ausstattung: Hier nochmals die wichtigsten Informationen zu dieser besonderen Immobilie zusammengefasst:- klimatisch optimal gebaut in Holzständerwerk- PV Anlage auf dem Dach- Heizen und Warmwasserzubereitung mit Erdwärme (Tiefenbohrung)- Brauchwasserzisterne 4000 l- Lüftungssystem (keine kontrollierte Lüftung) Entlüftung in Küche und Bädern, Zuluft über Rollladenkästen, mechanisches System reagiert auf Luftfeuchtigkeit- Holzfaser- und Zellulosedämmung- Lärchenholzfenster mit Dreifachverglasung- Farben der Räume auf die Natur abgestimmt- Echtholzmöbel (vom Schreiner angefertigt)- Echtholzküche in der Farbe Salbei (vom Schreiner angefertigt)- Beleuchtungskonzept (innen und außen)- Vorrichtung für Specksteinofen vorhanden- Vorrichtung für Sauna bereits installiert- Dachbegrünung auf dem Carport und GerätehausSämtliches Mobiliar und die PV-Anlage sind nicht im Kaufpreis inbegriffen, müssen aber übernommen werden. Eine detaillierte Aufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Objekt: Geradlinig, ökologisch und modern: Genau so wurde diese "Wohnfühlimmobilie" geplant und erbaut.Das Thema Wohngesundheit war dem Eigentümer beim Bau seines ökologischen Hauses wichtig und ist hier in Gänze aufgegangen. Die Räume wirken durch die Möbel und Holzakzente einladend - das beruhigende Braun der Bodenbeläge erdet und spendet die extra Portion Gemütlichkeit. Bei dieser Immobilie wurde in erster Linie auf natürliche und nachwachsende Baustoffe gesetzt, neben Holz zum Beispiel ökologische Dämm- und nachhaltige Baumaterialien, was sich positiv auf das Wohn- und Raumklima auswirkt. Das Haus überzeugt bereits im Eingangsbereich mit seinem einladenden Raumgefühl und versprüht durch die exklusiven Materialien eine angenehme Atmosphäre. Sie betreten Ihr künftiges Zuhause und spüren es sofort, dieses Haus hat Größe, es hat Präsenz und diesen besonderen Charakter. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum zur Natur hin. Elektrische Rollläden regulieren den Lichteinfall. Der strahlend helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche ist als Zentrum für ein gemütliches Miteinander gedacht, von hier kommt man auf die einladende Sonnenterrasse und in den Garten. Die hochwertige und optisch ansprechende Einbauküche ist auf die Bedürfnisse einer vielköpfigen Familie in Perfektion abgestimmt worden. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl das Gäste WC incl. Walk-In Dusche als auch ein weiteres Zimmer, deren Nutzung Ihnen überlassen bleibt. Von dort haben Sie Zutritt auf eine kleine Terrasse. Über den Heizungs- und Versorgungsraum gelangen Sie ebenfalls nach draußen. Im Obergeschoss befinden sich drei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer - zum schlafen eigentlich zu schade - sowie zwei Tageslichtbäder, die keine Wünsche offen lassen - einerseits eine große Badewanne mit Blick in den Himmel, andererseits eine große Walk-In Dusche. Die hohen Decken bieten ein besonderes Raumgefühl. Durchdachte Details ergeben ein perfektes Ganzes! Sonstiges: Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch! Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Wir bitten um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises vereinbart werden kann.Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her. Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
