Kaufpreis 1.479.000 €
80999 München
Zimmer 9
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.479.000 €
Zimmer: 9
Größe: 278 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Allach-Untermenzing/München Der Stadtbezirk 23 besteht aus der ehemaligen Gemeinde Untermenzing und weit¬gehend der ehemaligen Gemeinde Allach. Er weist noch Reste eines dörf-lichen Erscheinungsbilds auf. Allach, im Nordwesten Münchens gelegen, vereint harmonisch Geschichte und Modernität. Bekannt für seine historische Vergang-en¬heit, spiegelt dieser Stadtteil den Charme einer traditionsreichen Gemeinde wieder, die sich gleichzeitig zu einem lebendigen und zeitgemäßen Wohnort mit dörflichem Charakter entwickelt hat. Nicht nur durch die erstklassige Infrastruktur, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.Das Naherholungsgebiet "Langwieder Seenplatte" befindet sich nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier laden Liegewiesen, Sportplätze sowie ein Restaurant mit Biergarten zum Verweilen ein. Auch die nahegelegene Würm liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungs-faktor. Weitere Park- und Grünflächen wie die "Allacher Lohe" oder das Er-holungsgebiet "Würm-Aue" bieten reichlich sportliche Gelegenheiten. Auch das Schloss Nymphenburg und Blutenburg lässt sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. In wenigen Fahrminuten ist im Süden die Autokreuz zur A 8 nach Stuttgart und zur Westspange sowie im Norden die Zufahrt zur A99 in Richtung Nürnberg oder Salzburg schnell erreichbar. Ein wesentliches Highlight des sonnigen und gepflegten Hauses ist die abso-lut zentrale Wohnlage! "Lage, Lage und nochmals Lage!"In wenigen Fußminuten ist das Zentrum von Allach erreicht, alle Einkaufsmög-lichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Diverse Supermärkte u. a. Edeka und das EVERS. Der perfekte Ort, um alle Besor-gungen und Einkäufe auf einmal zu erledigen. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit zahlreichen Bäckereien bestens gesorgt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie einen langen Ar-beitstag entspannt ausklingen lassen wollen, laden verschiedene Restaurants und Bars auf einen Cocktail oder ein gemütliches Abendessen ein.Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Wohnlage. Neben einer Vielzahl an städtischen Kindertagesstätten sind hier unter anderem auch die Kinderkrippe "JULchen", der Kindergarten "St. Martin" oder der "Lila Lupi Kindergarten" unweit Ihres zukünftigen Zuhauses angesiedelt. In unter 5 Fahr-radminuten erreichen Sie die "Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße" sowie das "städtische Luise-Schroeder-Gymnasium" und die "städtische Carl-Spitzweg-Realschule". Die "Mittelschule an der Franz-Nißl-Straße" lässt sich ideal in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem verfügt das Objekt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof Allach befindet sich in geringer Entfernung und lässt sich in ca. 3 Fahrradminuten erreichen. In ca. 20 Minuten Fahrtzeit bringt Sie die Linie S2 der S-Bahn zum Hauptbahnhof und die Münchner Innenstadt. Diverse Bushaltestellen sind unweit entfernt. Sonstiges: Baujahr: 1965Heizungsart: Öl-HeizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergie mit Warmwasser: NeinEnergiekennwert: 188,3 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: D Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert Provision: 4,76% inkl. MwSt.
