Kaufpreis 495.000 €
23845 Itzstedt
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Itzstedt im südlichen Kreis Segeberg hat über 2000 Einwohner. Nur ca. 9 km nördlich von Hamburg-Duvenstedt bietet sie ein naturnahes Wohnumfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. In ca. 20 Minutten erreicht man das beliebte Alstertal Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern steht ein Kindergarten zur Verfügung. Zur nur 2,5 km entfernten Grundschule in Nahe und den weiterführenden Schulen in Bad Segeberg und Norderstedt fährt ein Schulbus. Der Itzstedter Badesee ist über die Grenzen des Ortes bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Es existiert eine Busanbindung zur Hamburger U-Bahnstation Ochsenzoll. Über die B 432 gelangt man mit dem PKW sowohl schnell nach Westen zur A7 als auch in das Schleswig-Holsteinische Umland und an die Ostsee. Die Lage von Itzstedt macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in idyllischer Feldrandlage von Itzstedt und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 443 Quadratmetern. Dieses ist nach Süd-Westen ausgerichtet und somit gelangt viel Sonne und Helligkeit in den Garten und die Räumlichkeiten. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, sei es zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus wurde im Jahr 2001 in traditioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 139 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Für eine angenehme und komfortable Wärme im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung. Diese wurde erst kürzlich zusammen mit der Gasheizung technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für eine ansprechende Optik sorgen. Die vor ca. 5 Jahre erneuerte Einbauküche ist zum Ess- und Wohnbereich geöffnet. Durch den mit einer Doppelflügeltür ausgestatteten Erker gelangt viel Licht in den Essbereich. Das Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt, der für ein behagliches Wohngefühl in den Schlafräumen sorgt. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein besonderes Highlight stellt der Kaminofen aus dem Jahr 2014 dar, der in den kalten Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Im Garten bietet ein großes und hochwertiges Gartenhaus reichlich Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel. Stauraum in der Dachspitze sowie eine solide Garage vor dem Haus runden das Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Charme sowie eine ansprechende Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine naturnahe Wohnlage und ein gemütliches Zuhause schätzen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 26.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.5, Distanz zum Bus: 13.69 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
