Kaufpreis 449.000 €
81825 München
Zimmer 1
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 1
Größe: 44 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit U-Bahn und S-Bahn sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle "Himalajastraße" liegt gerade einmal 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls für den täglichen Bedarf in der Nähe zur Verfügung. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald und der Ostpark stehen für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ausstattung: Energiesparende Effizienzhäuser 40 in bewährter RS-Wohnbau-QualitätUm natürliche Ressourcen zu schonen und dem Projekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin integrierter Wärmedämmung.Ganz im Sinne unserer Philosophie: Modern - Komfortabel - Nachhaltig - Wirtschaftlich - ZuverlässigObjekthighlights:. energiesparende und wirtschaftliche Effizienzhäuser 40 mit Energieeffizienzklasse A+. hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise. umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf. hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG. elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern. hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung. Videosprechanlage. elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder. komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan). elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen) . exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*. großzügige Tiefgarage mit komfortablen Multiparksystemen mit hohem Einstellkomfort und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität . Sonderwünsche nach Absprache möglich* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Objekt: Bis ins letzte Detail hochwertig geplant, entstehen in einem ruhigen und dennoch stadtnahen Wohngebiet im schönen Trudering zwei Apartmenthäuser mit Lift und Tiefgarage. Auf dem sonnigen Grundstück in der Hochkönigstraße 4 errichten wir zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Wohneinheiten (1 bis 2 Zimmer). Die Gebäude werden nach dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 40" gebaut und sind dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet.Mit Wohnflächen von 28 m² bis 71 m² bieten die 1- bis 2-Zimmer-Apartments flexible Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und kleine Familien und weisen somit hervorragende Vermietungsmöglichkeiten auf. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine anspruchsvolle Ausstattung aus, um ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort gewährleisten zu können. Eine großzügige Tiefgarage mit komfortablen Multiparksystemen bietet ausreichend Stellplätze für alle Bewohner.Die zur Verwendung kommenden hochwertigen Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region. Als Kapitalanleger profitieren Sie aktuell bei diesem Projekt nicht nur von der attraktiven Lage und dem modernen Wohnkonzept, sondern auch von zahlreichen finanziellen Vorteilen. Dank des KfW-Förderprogramms "Klimafreundlicher Neubau" erhalten Sie aktuell besonders zinsgünstige Kredite. Darüber hinaus bieten die neu von der Regierung geschaffenen Steuervorteile bei Immobilien-Investments, wie die degressive Abschreibung (AfA), attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung. Dies macht den Erwerb einer Neubau-Kapitalanlage noch attraktiver und rentabler. Sonstiges: ProvisionsfreiBaujahr: 2026Die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können. Stichworte: Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,53 m², Gartenfläche: 54,00 m², Gemarkung: Trudering, 1 Etagen, Wohnungsnr.: A-04, im Stadtteil gelegen
