Kaufpreis 1.950.000 €
45131 Essen
Zimmer 22
Größe 462 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 22
Größe: 462 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in einer Immobilienperle, die sich in einer der bemerkenswertesten und belebtesten Gegenden befindet. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau heben werden.Die strategische Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wobei die Bahnstation Florastraße nur einen kurzen Spaziergang von 137 Metern entfernt liegt. Die nächstgelegenen Bushaltestellen - Florastraße und Messe/Gruga - sind ebenfalls bequem zu erreichen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an die Autobahnen mit der nächsten Auffahrt zur B 224 in nur 250 Metern Entfernung.Für Ihren täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt - Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gesundheit und Wohlbefinden werden in dieser Gegend großgeschrieben, mit verschiedenen Ärzten und Apotheken in nahem Umkreis und die renommierte Augenklinik sowie das Alfred-Krupp-Krankenhaus kurzer Distanz entfernt. Familie und Frühbildung sind ebenso in der Nähe berücksichtigt, mit mehreren Kindergärten und Spielplätzen in begehbarem Bereich.Die Lage bietet optimalen Komfort für eine Vielzahl von persönlichen Präferenzen und Bedürfnissen, zusätzlich profitieren Sie von einer Fülle von Grünflächen und Parks wie dem Katharinenpark und verschiedenen anderen in der Nähe, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Der Umfang der Sport- und Freizeitmöglichkeiten wird auch hervorragend abgedeckt, die Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen beträgt rund eine Autostunde. Mit einer Vielzahl von E-Ladepunkten, Tankstellen und Parkmöglichkeiten zeichnet sich die Umgebung durch eine bemerkenswerte Individualmobilität aus.Kurz gesagt, diese Immobilie ist der ideale Ort für anspruchsvolle Interessenten, die nach einem perfekt platzierten Zuhause in einer dynamischen, aber dennoch friedlichen und grünen Umgebung suchen. Sie profitieren von einer geringen Leerstandsquote, was die Beliebtheit und die hohe Lebensqualität dieses Ortes bestätigt. Hier kann man das Beste aus dem städtischen Leben genießen, ohne dabei auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Objekt: Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomie und einer Autoaufbereitungswerkstatt im Hinterhof zum Kauf an!Dieses vielseitige Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit insgesamt 24 Zimmer und 8 Bäder auf fünf Etagen. Auf einem großzügigen Grundstück von 460 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Fläche von 462 m² und genießt eine erstklassige Lage.Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Im Keller stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Ein Wintergarten bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen und Genießen, während die Werkstatt im Hinterhof zusätzliche Möglichkeiten für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.Die Gastronomie präsentiert sich in einem besonders guten Zustand und bietet feinste asiatische Küche an.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die nicht nur zuverlässig funktioniert, die für eine behagliche Wärme in sämtlichen Wohnbereichen sorgt und somit für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über garantiert.Dank seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen ideal als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!Ist-Miete pro Jahr: 86.671,92 €Soll-Miete pro Jahr: 103.977,50 €Ist-Rendite:4,45%Soll-Rendite:5,33% Stichworte: Gesamtfläche: 674,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.21 Provision: 5,95 inkl. MwSt%
