Kaufpreis 115.000 €
06485 Quedlinburg
Zimmer 5
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 5
Größe: 167 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Gernrode ist ein Ortsteil der 6,5 km entfernten Stadt Quedlinburg. Es ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, welcher sich am Nordrand des Mittelgebirges Harz (Ostharz) im Naturpark Harz in Sachsen-Anhalt befindet. Direkte Nachbarorte sind im Osten gelegen Bad Suderode und westlich der Ballenstedter Ortsteil Rieder.Infrastrukturell gut gelegen befindet sich rund 10 km entfernt die Autobahnanbindung A 36. Somit kann Gernrode über die Anschlussstelle "Quedlinburg-Ost" erreicht werden. 50 km östliche Richtung liegt die A 14, 65 km nördliche Richtung die A 2 und 95 km westliche Richtung die A 7. Gernrode liegt direkt an den Landesstraßen L 241 und L 243. Mit mindestens 2 Dampfzugpaaren am Tag ist der planmäßige Zugbetrieb der Harzer Schmalspurbahnen bis Quedlinburg garantiert. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgt der vom Landesnetz Sachsen-Anhalt gestellte Anbieter PlusBus. Es gibt die Linienverbindung 240 von Quedlinburg - Gernrode - Ballenstedt - Meisdorf - Aschersleben. Auch aus Thale, Wippra über Harzgerode und Stolberg über Güntersberge ist Gernrode über weitere Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe zu erreichen. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Leipzig/Halle mit rund 127 km Entfernung und Hannover mit rund 162 km. Gernrode lädt mit seinen vielen Wäldern drum herum zu romantischen Spaziergängen oder Wanderungen ein. So gibt es den Wanderweg "Wege deutscher Kaiser und Könige des Mittelalters im Harz", sowie den Europaradwanderweg R, der auf dem "Bückeberg" nördlich von Gernrode verläuft. Objekt: Ein schönes Zuhause ist und bleibt die Grundvoraussetzung, sich wohlzufühlen und ein Stück Sicherheit zu schaffen, egal, wie schwierig die Zeiten auch sind!Die Doppelhaushälfte auf einem 540 m² großen Grundstück, eine Garage und Nebengelass befinden sich in einer beliebten Wohnlage von Gernrode, in Richtung "Osterteich". 167 m² Wohnfläche sind auf 2 Etagen und einem gartenseitigen Anbau verteilt. Hinzu kommt die Kelleretage, die vielfältig nutzbar ist. Das eine oder andere ist schon modernisiert, z.B. Dach, Fenster Anfang bis Mitte 90er Jahre, aber nun ist es an der Zeit, die nächste Runde zu beginnen. Die Bäder und WCs sind funktionsfähig, aber aus den 90er Jahren und überholt. Die Gasheizung von 1992 wurde zur Unterstützung der Warmwasserherstellung mit Solarplatten kombiniert, die Heizkörper sind teilweise aus Gusseisen. Jeder entscheidet selbst, wie er damit umgeht! In jedem Fall ist eine umfassende Renovierung erforderlich! Die Einbauküche kann in der Bauphase ganz nützlich sein, sie ist noch gut erhalten. Der Garten hat eine Größe, die man gut bewirtschaften kann, für Schaukel und Sandkasten ist ausreichend Platz. Die große Terrasse befindet sich hinter dem Haus, ein Teil ist überdacht. Das Gartenhaus am Ende des Grundstücks ist allerdings baufällig, ein Abriss wäre sinnvoll. Wer jetzt bereit ist, die Sache anzugehen, sich vor den nächsten Aufgaben nicht scheut, der vereinbart umgehend einen Besichtigungstermin! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 4.105,50 € inkl. MwSt.
