Kaufpreis 389.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Kaarst ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, die das gesamte Kreisgebiet prägen. Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre besondere Wohnlage direkt am Kaarster Stadtpark, was Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die weitläufigen Grün- und Teichanlagen bietet. Gegenüber der gepflegten Wohnanlage befinden sich die Kaarster Rathaus-Arkaden mit einer vielfältigen Auswahl an Fachgeschäften und Gastronomie. Seit dem Bau des Rathauses und der Gestaltung des umliegenden Stadtparks ist die Kaarster Mitte zweifellos zum Zentrum der Stadt geworden. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Kaarst eine breite Palette an Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet Kaarster See mit seinem Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie die verschiedenen Sportangebote der "Sportgemeinschaft Kaarst" garantieren Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Regionalverbindung und diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die lebendige Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in kürzester Zeit. Kaarst profitiert zudem von einer optimalen Erreichbarkeit durch die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld). Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 Minuten entfernt liegt. Ausstattung: - wird mit Mietverhältnis verkauft- 1.150,00 € mtl. Kaltmiete- Kündigungsverzicht bis 01.04.2027 - direkt am Kaarster Stadtpark gelegen- toller Ausblick- fast 50 m² große Dachterrasse- 2 Tiefgaragenstellplätze- zeitlose Wohnungsausstattung- großes Schlafzimmer und Kinderzimmer- moderner Vinylboden in Holzoptik- helle Innentüren mit modernen Drückergarnituren- großes Duschbade mit 2 Waschbecken, Toilette und ebenerdiger Walk-In-Dusche- Gäste-WC Objekt: Wichtig: Die Wohnung wird mit einem bestehenden Mietverhältnis (beidseitiger Kündigungsverzicht bis zum 01.04.2027) veräußert. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.150,00 € (inklusive der monatl. Miete für die beiden TG-Stellplätze).Von der zentralen Diele dieser vermieteten 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der besonderen Immobilie. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang auf die fast 50 m² große Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Stadtpark von Kaarst mit seinen großzügigen Teich- und Grünanlagen. Diese Wohnung besticht durch eine moderne und zeitlose Ausstattung. Pflegeleichter und widerstandsfähiger Vinylboden in Holzoptik, glatt verputzte Wände und Decken sowie helle Innentüren mit modernen Drückergarnituren betonen den stilvollen Charakter. Große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung der Räume mit Tageslicht. Das geräumige Duschbad verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche mit Glasduschtrennwand, zwei Waschbecken und eine Toilette. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind klassisch in Weiß gehalten. Eine praktische kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet Stauraum für Haushaltsutensilien. Die Wohnung ist sowohl per Aufzug als auch über das geräumige Treppenhaus erreichbar. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in der zu der Wohnanlage gehörigen Tiefgarage.Aufteilung:von der zentralen Diele sind alle Räume zu erreichen, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, geräumiges Duschbad mit Toilette und zwei Waschbecken, Gäste-WC, kleine Abstellkammer, ca. 50 m² große Dachterrasse Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
