Kaufpreis 319.000 €
91154 Roth
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend in Roth.Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises. Die Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg, 30 km südlich von Nürnberg und am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes.Zur Autobahnauffahrt sind es nur wenige Autominuten.In Roth befinden sich 6 Kindergärten, 5 Grund- und Hauptschulen, 3 weiterführende Schulen, 4 Berufsfachschulen, 3 Museen und das Kreiskrankenhaus, sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ausstattung: Gasheizung von 2011Garage und StellplatzÜberdachte Terrasse mit offenem Kaminzwei BadezimmerUnterkellerung ca. 50%Dachboden Objekt: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie kurz nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail von uns. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Adresse, weiteren Bildern, 360 Grad Tour und Grundriss zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort.Das ursprünglich im Jahr 1937 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 1964 erweitert und kann auch als Zweifamilienhaus (mit zwei getrennten Eingängen) genutzt werden. Es befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet in Roth. Im Jahr 1983 wurde die Fassade gedämmt; jedoch befindet sich das Haus in einem größtenteils modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke: Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (beide Räume bieten einen Zugang zur überdachten Terrasse), die Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (beide mit Zugang zum Balkon), eine weitere Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.Das Highlight ist sicherlich die überdachte Terrasse mit dem offenen Kamin und der Garten, der noch viel Potential für Ihre Ideen bietet. Hier können Sie entspannen und die ruhige Umgebung genießen.Melden Sie sich, um dieses Anwesen aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken! Sonstiges: Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und 360 Grad Tour erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können.Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1983 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
