Kaufpreis 799.000 €
87640 Biessenhofen
Zimmer 8
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Größe: 352 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Allgäu ist eine der schönsten Regionen in Deutschland. Mit einer Höhenlage von 800 m verspricht es im Winter eine weiße Landschaft und im Frühjahr verzaubern die blühenden Wiesen mit Ihrem wunderschönen Anblick. Ein hoher Freizeitwert ist gewährleistet. Hier kommen Radler, Skifahrer und Wanderer auf Ihre Kosten.Die Liegenschaft befindet sich an einer von Anliegern genutzten Straße ohne Durchgangsverkehr umgeben von Einfamilienhäusern und mit Blick auf einen großen Hof mit altem Baumbestand in Biessenhofen Ortsteil Altdorf.Altdorf liegt zwischen Marktoberdorf (ca. 15.000 Einwohner) und Kaufbeuren (ca. 40.000 Einwohner). Die Entfernung nach Marktoberdorf beträgt ca. 3 km, nach Kaufbeuren 8 km, nach Füssen ca. 33 km und nach München ca. 95 km. Ausstattung: - Außenwände 36,5 cm starke Ziegel- Komplette Fassade Vollwärmeschutz - Zwei große Balkone- Große Dachgaube- Moderne Alarmanlage- Sonnige Außenterrasse- Eingewachsener Garten- Komfortable XXL-Garage mit breiter Zufahrt- Böden in Naturstein und Holzdielen- Behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoß- Einbauküche mit Markengeräten- Wertige Schreinereinbauten im Wohn-Essbereich- Praktische Rollläden- Gemütlicher Kaminofen- Gäste-WC- 3 Tageslichtbäder- Solar-Unterstützung zur Warmwasserbereitung und Heizung- Komplette Fassade mit Vollwärmeschutz Objekt: Die ursprünglichen zwei Doppelhaushälften wurden 2009 zu einem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit höchster Wohnqualität und einem gigantischen Platzkomfort umgebaut. Die Raumaufteilung und Großzügigkeit eignet sich ausgezeichnet für größere Familien bzw. Mehrgenerationenhaushalte. Die über 350 m² Wohnfläche geht weit über den Standard hinaus und bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten für hohen Wohnkomfort.Das gesamte Erdgeschoß ist offen gestaltet und mit Einbauküche, Bartresen, großem XXL-Esstisch, wertigen Schreinereinbauten und einem Kaminofen ausgestattet. Gleich im Eingangsbereich befindet sich eine abgetrennte praktische Garderobe und ein Gäste-WC. Vom Flur aus ist der Zugang zu einem kleinen Homeoffice und zur XXL-Garagegewährleistet.Die ursprünglichen beiden Treppen sind noch erhalten und führen in die restlichen Etagen. Bei Bedarf könnte das Obergeschoß auch leicht wieder getrennt werden. Im Obergeschoß befinden sich 5 Zimmer und zwei weiß geflieste Tageslichtbäder mit jeweils Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Teil des Dachgeschoßes befindet sich ein weiteres, großes Zimmer mit Dachgaube und ein weiteres Duschbad mit Fenster. Zusätzlich könnte im Dach ein weiteres Zimmer mit Bad ausgebaut werden.Das komplette Haus verfügt über wertige Böden aus Naturstein bzw. Holzdielen. Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie im persönlichen Austausch. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte: Nutzfläche: 485,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
