Kaufpreis 499.000 €
76676 Graben-Neudorf
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese neu gebaute 5,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000. Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen. Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden! Ausstattung: Es erwarten Sie insgesamt 5,5 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine großzügige Diele, eine offene Küche, ein praktischer Abstellraum, ein separates Tageslicht-Gäste-WC, vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.Im ersten Geschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, mit großen Panoramafenstern. Von hier haben Sie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon für gemütliche Stunden im Freien.Die Küche ist in den Wohnraum integriert. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl belegt und die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.Ein Gästezimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC stehen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.Hier befinden sich drei weitere Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.Auch hier sind die Böden mit hochwertigem Vinyl belegt und die Wände verputzt und weiß gestrichen.Das Tageslicht-Badezimmer im DG ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der Boden ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen belegt und die Wände sind mit Kalkzementputz mit mineralischem Filzputz verputzt und weiß gestrichen.Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden. Objekt: Dieses neu gebaute und energiesparende Mehrfamilienhaus liegt zentral in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.Es gibt insgesamt 4 Wohneinheiten. Barrierearme 2 und 2,5-Zimmer-Wohnungen und großzügige sowie familienfreundliche 5,5 und 6,5 Zimmer-Wohnungen bieten eine hohe Wohnqualität auf einem energiesparenden Top-Niveau (A+). Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet plus Stellplatz und einem Keller.Das Haus wurde 2024 fertiggestellt. Beim Bau waren ausschließlich regionale (größtenteils langjährig bestehende und ortsansässige) Fachfirmen beteiligt, was eine sehr hohe Bauqualität sicherstellt. Ein besonderes Highlight sind die nach Süd-West ausgerichteten Balkone und Terrassen, welche gemütliche Stunden im Freien garantieren. Die Fertigstellung erfolgt in den kommenden Wochen.Die Fahrzeuge können komfortabel auf den eigenen Stellplätzen im Hof geparkt werden. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.Vor dem Haus stehen weitere, öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Eine kleine Spielfläche im Hof ist ebenso vorhanden.Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Heizwasser-Pufferspeicher im Technikraum. Der Energiekennwert des Gebäudes ist A+.Das Haus hat eine Entkalkungsanlage.Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) und elektrischen Rollläden (auch jeweils einzeln steuerbar) ausgestattet.Der Glasfasernetzausbau kommt gerade zum Abschluss. Ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Abstellraum sind vorhanden.Das Objekt ist neu und zum Erstbezug fertiggestellt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Wohnfläche 115,19 m² 4-Parteien-Haus5,5 Zimmer-Maisonettewohnung im OG und DGDachboden zusätzlich ausbaubarBaujahr 2024 (Erstbezug)1 Stellplatz (Bereits im Kaufpreis enthalten)1 Kellerraum 1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung1 Sonniger Balkon1 Tageslicht-Gäste-WC (OG) mit Waschtisch und WC1 Tageslicht-Badezimmer (DG) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)Energiekennwert: 19,9 kWh/ A+Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)Velux-Dachflächenfenster mit elektr. RolllädenHausgeld: 280,00 €Kaufpreis: 499.000,00 €Maklercourtage: 2,38% Provision: 2,38%
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