Kaufpreis 685.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 7
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 7
Größe: 196 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600,00 EUR Lage: In den letzten Jahren ist Wohnen und Leben in Lüneburg immer attraktiver geworden. Kein Wunder, findet sich doch hier tradtionelle Gediegenheit verbunden mit modernem Lifestyle. Lüneburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung ist in jeglicher Form vorhanden. Ein hoher Freizeitwert ist durch das Wellnesscenter Salue, vielen Fitnessstudios, Eissportcenter im naheliegenden Adendorf, Kurpark, Stadt- und Freie Theater und nicht zuletzt durch die bunte Vielfaltt von Restaurants und In-Läden gegeben. Die Hansestadt Lüneburg bietet zudem die allerbesten Auto- und Bahnverbindung zur Großstadt Hamburg. Ausstattung: Bei der Erstellung des Hauses wurde viel Wert auf die Qualität der Baumaterialien gelegt.Innenschale in Poroton mit Kalkzementputz-kein Gips, Dacheindeckung mit Tonpfannen, neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Wärmedämmendes Glas und ein Kaminanschluss im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung. Dachflächenfenster mit Aussenrollläden, großer Erker im Essbereich. Teilweise Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss.Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine Küche die mit einerEinbauküche ausgestattet ist. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine großzügige überdachte Terrasse.Der Keller wurde als Wohnraum ausgebaut mit einer Deckenhöhe von2.50 m sowie Estrich / Fliesen / Heizkörper und Isolierverglaste Fenster.Die Souterrainwohnung verfügt über einen separaten Eingang.Die Bodenbeläge sind mit einem Laminatboden versehen, die Bäder sind gefliest.Zum Haus gehört ein separater Abstellraum sowie ein Doppel Carport.Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, der Warmwasserspeicher in den Jahren davor.Schon bei Erstellung des Hauses wurde auf höherwertige Materialien gesetzt, das sich heute im Energieverbrauch des Hauses bemerkbar macht.( Porton Innnschale,Kalkzementputz) Die Verglasung der Fensterrahmen wurden in Wärmeschutzglas gefertigt- der K-Wert liegt ca. bei 1,3 und ist als gut zu bewerten. Objekt: Erstellt in konventioneller Bauweise als Architektenhaus.Viele besondere Details in der Fassade geben dem Haus eine besondere Note. Überdachter Eingang mit einem Schleppdach ebenso die überdachte Terrasse, kleine Rundbögen im Eingangsbereich.Dieses Mehrfamilienhaus am östlichen Stadtrand von Lüneburg gelegen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.1) Für die große Familie - alles zusammenhängend nutzbar2) Drei Wohneinheiten in sich abgeschlossen3) Eine große Wohneinheit mit separater Einliegerwohnung4) Gute Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern Sonstiges: Die Erdgeschoß - und die Souterrainwohnung sind zur Zeit vermietet. Die Dachgeschoßwohnung ist frei.Erdgeschoß ca.85m² Wfl. : 860,00 € exkl. zzgl. BK 150,00 €Obergeschoß ca. 65 m² Wfl. : 725,00 € exkl. zzgl. BK 120,00 € (Möglich )Souterrain ca. 46 m² Wfl. : 425,00 € zzgl. BK 90,00 €Carport : 40,00 € Das entspricht einer monatlichen Nettomieteinnahme von 2.050,00 € und einer Jahresnettomiete von 24.600,00 €.Jeweils zuzüglich der Betriebs - und Heizkosten von insgesamt 360,00 €monatlich.Das Grundstück ist voll erschlossen und im Erbbaurecht vergeben.Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2093.Der monatliche Erbbauzins beträgt 131,77 €. Die Erhöhung richten sich nach der Entwicklung des Lebenshaltungsindex. Innerhalb der letzte 20 Jahren erhöhte sich der Zins um 29,52 € monatlich. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
