Kaufpreis 749.000 €
91154 Roth
Zimmer 6
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Größe: 209 m2
Baujahr: 2010/1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das hier angebotene Zwei- oder auch Einfamilienhaus befindet sich in herrlicherStadtrandlage direkt in Roth nahe des Schleifweihers, in sonniger Süd-Westausrichtung. Die Kreisstadt Roth liegt im Landkreis Roth, imBezirk Mittelfranken, nur 30 km südlich von Nürnberg. Die durchden Triathlon-Challenge weltbekannte Stadt Roth hat ca. 25.500Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort bietetim Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragendeInfrastruktur. Durch das zeitlich synchronisierte Omnibus-, S- undRegionalbahnnetz gelangt man binnen 9 Minuten nach Schwabach,in die Innenstadt Nürnbergs in nur 28 Minuten und auch in Kürze inalle 30 Gemeindeteile. Die Autobahnanschlussstellen A6 inSchwabach und die A9 in Allersberg sind in ca. 10 Minutenerreichbar. Die Bundesstraße B 2 liegt nur drei Minuten entfernt. Aufdie A73 fährt man in 20 Minuten. Roth verfügt über mehrereKindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule undein naturwissenschaftliches, technologisches und sprachlichesGymnasium. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, dieKreisklinik Roth, mehrere Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie- undRehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie mehrere Supermärktesind ebenfalls vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege und dasNaherholungsgebiet am Rothsee tragen erheblich zum Freizeitwertbei. Der ebenfalls zum Fränkischen Seenland gehörendeBrombachsee ist in nur 25 Minuten erreichbar. Das Freizeitbaddirekt in Roth rundet den Naherholungswert ab. Nähere Detailserörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einemBesichtigungstermin. Objektbeschreibung: Das hier angebotene freistehende Zwei-, oder auch alsEinfamilienhaus nutzbare Familiendomizil, wurde 2004 umfassendsaniert, stets hochwertig instand gehalten und ursprünglich 1966massiv erbaut. Es befindet sich in Südwestausrichtung auf einem ca.743 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäresWohnumfeld, am Stadtrand Roths. Die ca. 209 m² großeWohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechsZimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei Speisekammern und zweiWCs. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m² ist im Kellergeschossvorhanden. Hier befindet sich eine ca. 80 m² große Schwimmhallemit separatem Wellnessbereich, Sauna, Bad und einem Austritt aufeine uneinsehbare Relaxterrasse. Dieser Bereich könnte in eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgestaltet werden. Darüber hinaus stehen hier nochein Waschraum und drei weitere Räume zur Verfügung. Über denEingangsbereich und die Diele mit Schreiner-Garderobenbereichgelangt man in die moderne Küche mit Speisekammer. Imweitläufigen Wohn- und Essbereich mit Vollholzboden finden Sieviel Platz für Ihre Familie und Freunde. Der 42 m² große Wohn- undEssbereich besticht nicht zuletzt durch seine über 50 m² großeSonnenterrasse im toskanischen Stil. Von hier aus gelangen Sie inden herrlichen Garten. Vier große Fenster verleihen demgemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit Helligkeitund freundliches Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über einSchlafzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und über einKinderzimmer oder auch Homeoffice. Ein modernes Badezimmermit Dusche und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. ImZuge der Renovierung wurde 2013 bereits die Wasserverrohrungder Küchen und Bäder erneuert. Die gesamte Immobilie wurde 2004mit zweifach-verglasten Alufenstern ausgestattet. Ein Gäste-WCkomplettiert das Erdgeschoss. Über eine Jura-Marmortreppegelangt man in das schnittgleiche Obergeschoss, welches ebenfallsbereits teilrenoviert wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer,eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und einseparates WC sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer.Durch geringe Umbaumaßnahmen des Wohn- und Essbereichskönnten hier vier Schlafräume geschaffen werden. Beheizt wird dieImmobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit neuemBrenner aus 2023, wodurch die Heizung bis ins Jahr 2045 betriebenwerden darf. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einenschönen Garten, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage für zwei Autosmit elektrischem Tor und Werkstatt. Weitere Details zu dieser sehrvielseitig nutzbaren Immobilie erörtern wir Ihnen gerne in einempersönlichen Gespräch und bei Ihrer Besichtigung. Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Einzelbesichtigungstermine. Provision: 3,57 % Provision für den Käufer und3,57 % Provision für den Verkäufer
