Kaufpreis 729.000 €
22045 Hamburg
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie: Diese schöne 137 m², vier Zimmer große Wohnung befindet sichin ruhiger Lage in Marienthal in der Nähe der Marienanlage unddes Wandsbeker Gehölz. Sie liegt im Hochparterre in einemRotklinkerhaus mit sechs Wohneinheiten. Das Treppenhaus ist inMarmor gearbeitet.Vom großzügigen Eingangsbereich der Wohnung (ca. 18 m²)gehen alle Räume ab. Den Wohn- Essbereich bilden zweiineinander übergehende Räume (ca. 54 m²) mit Kamin. Der Kaminist funktionstüchtig und betriebsbereit. Der überdachte Balkon,in Süd- /Westlage, (ca. 19 m²) ist vom Wohnzimmer aus zuerreichen und ist mit großen Pflanzenkübeln ausgestattet. AmEnde des Eingangsbereichs, von einem weiteren kleinen Flurabgehend, befindet sich das Schlafzimmer (ca. 21 m²) und dasBad (ca. 7,5 m²). Das Schlafzimmer hat einen kleinen überdachtenBalkon (ca, 3,5 m²). Die Küche (ca. 11,5 m²) und das Kinderzimmer(ca. 12,5 m²) gehen links vom Eingangsbereich ab. Das Gäste-WCist ca. 2 m² groß.Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume von je 12 m²und ein KFZ-Stellplatz in der Sammelgarage neben dem Haus.Die Wohngemeinschaft teilt sich einen Wasch-/Trockenraum undeinen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum. Ausstattung: Alle Wohnräume (Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer,Kinderzimmer) sind mit Massivholzparkett im Fischgrätmuster(geölt, noch nie nachgeschliffen, mit Hamburger Fußleiste)ausgestattet.Das Parkett wurde 2008 verlegt und ist in einemausgezeichneten Zustand. Kinderzimmer, Schlafzimmer undkleiner Flur sind mit Einbauschränken (Interlübke) ausgestattet.Die Funktionsräume (Eingangshalle, Küche, Bad) sind mit einemVinylfußboden in Dielenoptik ausgestattet (2018).Das Bad wurde 2018 komplett erneuert. Hierbei wurde von einemWannenbad auf eine großzügige, moderne Walk-In-Duscheumgestellt. Zusätzlich ist dieser Raum mit einerFußbodenheizung ausgerüstet.Die Küche ist vollständig und funktional.Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden undprogrammierbaren Zeitschaltuhren ausgestattet. Diese sind ausAluminium-Lamellen und in Kassetten verbaut. Alle Fensterbesitzen zudem abschließbare Griffe und teilweise weitereEinbruchschutzausstattungen.Die Balkone sind mit Hartholzbohlen ausgelegt.Es gibt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.Der Zugang zur Garage erfolgt über Funkfernbedienungen. Sonstiges: Die Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt.Die Eigentümer sind Zweitbesitzer seit 1994.Die Wohnung kann sofort übernommen werden.Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Makler.Alle Quadratmeterangaben sind gerundete Werte.Irrtümer in diesem Exposé sind nicht ausgeschlossen, aberunwissentlich.Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache.Das Angebot ist freibleibend. Provision: provisionsfrei
