Kaufpreis 1.072.422 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 5
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 1.072.422 €
Zimmer: 5
Größe: 168 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Wohnen in Angermund ist die Kombination aus dem Besten von Allem. Stadtnah, gute Infrastrukturanbindung, leistungsfähige Nahversorgung und gleichzeitig wunderbare Natur und Freizeitmöglichkeiten.Mit der S1 ist man fast sofort am Flughafen oder an IC-Haltestellen und sehr schnell in der Innenstadt. Die angrenzende B8 führt Selbstfahrer mehrspurig mit nur einer Ampel bis an den Kennedydamm. Buslinien stellen die Verbindung zu den Nachbarorten her, die mittels Fahrrad ebenso einfach zu erreichen sind. Mehrere Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen.Lebensmittelläden, Discounter, Frisöre, Ärzte und Apotheken sind ebenso zu Fuß zu erreichen, wie gastronomische Angebote, tolle Eisdielen oder ein kleiner Spielzeug- oder Buchladen wie auch eine Bücherei. Sportvereine, Reitställe und der beliebte (inoffizielle) Badesee stehen für den Freizeitbereich zur Verfügung. Starten Sie direkt von Ihrer Haustür zu Spaziergängen oder wer es sportlicher liebt, startet von dort die Joggingrunden durch das angrenzende Naturschutzgebiet mit Naturwaldzelle.Für junge Familien ist Angermund das Paradies. Mehrere Kitas und Kindergärten stehen zur Auswahl, wie auch eine Grundschule. Einige in direkter Nähe zur Immobilie. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Bus leicht zu erreichen. Weite Teile Angermunds sind Tempo 30 Zonen, wie auch die Nebenstraße, an der die Immobilie liegt.Diese liegt im erweiterten Kern des historischen Stadtteils, wo die Bebauung nicht sehr verdichtet ist. Hier sieht nicht ein Haus, wie das andere aus und alles Wesentliche ist noch leicht zu Fuß erreichbar, anders als am abgenabelten Rand. Man genießt eine entspannende Zurückgezogenheit mit sozialen Kontakten zur sehr angenehmen Nachbarschaft, wenn erwünscht. Diese gewachsene Nachbarschaft besteht aus allen Altersschichten mit klarem Überhang junger Familien. Denn Angermund ist ein Familien-Hotspot! Ausstattung: Massive Bauweise, Vollkeller in hochwertigem WU-Beton -Ausführung als "weiße Wanne" mit Rundum-Wärmedämmung,lichte Geschosshöhe ab Oberkante Estrich ca. 2,40 m, lichteGeschosshöhe im EG ab Oberkante Estrich ca. 2,62m,monolithsches ca. 42,5 cm starkes Außenmauerwerk ausPorenbeton sowie zusätzlichem Außenputz (Farbe weiß), Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG , OG und imwohnfertig ausgebauten Dachstudio, hochwertige zum Teilbodentiefe Fenster- und Türanlagen mit Dreifachverglasung,elektrische Rollläden im EG / OG und Dachstudio (auf Wunschgegen Aufpreis mit elektrischen Zeitschalturhen), alleGeschossdecken aus Stahlbeton gemäß Statik, erhöhteDämmungen im Fassadenbereich und Dachbereich gemäßWärmeschutznachweis, kontrollierte Wohnraumlüftung mitWärmerückgewinnung, Gäste-WC mit Dusche im EG,kombiniertes Wannen-/Duschbad im Obergeschoss,und vieles mehr ........ Objekt: ***Neubau von zwei schicken DHH in schöner Wohnlage vonDüsseldorf-Angermund***Individuell gestaltbare schicke und moderne DHH mit viel Platzund Gemütlichkeit für die ganze Familie.Die beiden modernen und schicken DHH werden ineingeschossiger Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet. KeinFertighaus und individuell geplant.Die voll unterkellerten DHH bieten Ihnen bei einerBaukörpergröße von ca. 7,00m x 12m eine exklusive Wohnflächevon rund 168 m².Den Keller errichten wir aus hochwertigem WU-Beton"Ausführung als weiße Wanne" mit einer Geschosshöhe von ca.2,40m ab Oberkante Estrich. Hier ergeben sich zusätzlicheinteressante Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Gästezimmer miteigenem Duschbad, schönes Büro, Spielzimmer für die Kids oderFitnessraum mit Sauna.Selbstverständlich errichten wir die beiden Häuser nach demneusten Stand der Technik als Energieeffizienzhaus 40 /Energieeffizienzklasse A+.Sie haben individuelle Wünsche z. B. bei der Raumgestaltung ?Diese binden wir gerne in Ihre individuelle Hausplanung ein.Denn schließlich ist es unser oberstes Ziel Ihnen ein gemütlichesneues Zuhause zu erstellen in dem Sie sich mit Ihrer Familie sorichtig wohlfühlen können.Wer im schönen Düsseldorfer Ortsteil Angermund schon länger aufder Suche nach einem neuen Haus ist der weiß genau das es sichhier um ein seltenes Angebot handelt.Unser Bauvorhaben befindet sich in einer ruhigen undfamilienfreundlichen Wohnlage. Die gepflegte Nachbarschaftbesteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Sonstiges: Die Maler- und Oberböden in den Wohn-/ Schlafbereichen,Pflasterarbeiten sowie das Anlegen der Außenanlagen gehörennicht zu unserem Leistungsumfang.Die Hausanschlusskosten sind- wie üblich - direkt von denBauherrn zu übernehmen und mit den jeweiligen Versorgernabzurechnen. Selbstverständlich sind wir Ihnen hierbei gernebehilflich. Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 16.00 Provision: provisionsfrei
