91575 Windsbach
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 700 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Windsbach, eine idyllische Stadt in Mittelfranken, Bayern, besticht durch ihre günstige geografische Lage. Etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg gelegen, bietet sie eine gute Erreichbarkeit über die Autobahn A6 sowie eine solide Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die umliegende Landschaft ist von einer harmonischen Mischung aus Feldern, Wiesen und kleinen Dörfern geprägt, was Windsbach zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber macht.Die Stadt selbst birgt eine historische Altstadt, die von charmanten Gebäuden und möglicherweise kulturellen Sehenswürdigkeiten geprägt ist. Lokale Geschäfte und gemütliche Restaurants tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. Zudem bieten sich in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.Die Geschichte von Windsbach spiegelt sich in den historischen Strukturen wider, während zeitgenössische Entwicklungen die Stadt zu einem lebenswerten Ort machen. Die lokale Gemeinschaft kann durch kulturelle Veranstaltungen und lokale Ereignisse weiter gestärkt werden. Die Stadt Windsbach bietet eine gut ausgebaute öffentliche Anbindung, die es Bewohnern und Besuchern ermöglicht, bequem durch die Region zu reisen. Die Straßenverbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A6 gewährleistet, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Objekt: Die angebotene 3-Zimmerwohnung präsentiert sich als komfortabler Wohnraum mit einer Fläche von ca. 75 qm. Sie befindet sich im 2. OG eines ememblegeschütztem Dreifamilienhauses zentral in der Windsbacher Innenstadt.Das große geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den Zugang zu einer einladenden Terrasse mit wunderschönem Weitblick (Boden und Ballustrade werden noch erneuert). Dieses architektonische Detail verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und bietet den Bewohnern eine angenehme Verbindung zum Freien.Die moderne Einbauküche ist erst ein Jahr alt und mit allen notwendigen Geräten, darunter Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler, ausgestattet und im Mietpreis inbegriffen. Das modernisierte Badezimmer umfasst eine Dusche mit Glas-Duschabtrennung, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner stehen im Waschkeller zur Verfügung.Das Schlafzimmer punktet mit einem begehbarem französischen Balkon, der nicht nur für eine angenehme Belichtung sorgt, sondern auch einen charmanten Ausblick bietet. Das Kinder-/ Arbeitszimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet , der sowohl für Ordnung als auch zusätzlichen Stauraum sorgt. Beide Zimmer bieten genügend Raum für Betten und Schränke, wodurch sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches eine Abstellmöglichkeit für saisonale Gegenstände oder persönliche Habseligkeiten bietet.Die Wohnung wurde 2022 zum Großteil neu renoviert. Im Zuge dessen wurden die Türen inkl. Eingangstür, Heizkörper sowie Wände und Decken erneurt und ein E-Check durchgeführt. Ebenso wurde die Wohnung mit einem neuen Vinyl-Desingnbodenbelag in Eichenoptik mit einer KorkTrittschalldämmung ausgestattet, welcher das Gesamtbild abrundet. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1995 Gasheizung teilsaniert2022 Wohnung teilrenoviertgeplant: Dachdämmung
