Kaufpreis 198.000 €
26826 Weener
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: +++ Weener/Vellage +++Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland, und sie erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.Weener hat 15.997 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.Auf kulturellem Gebiet hat Weener durch das Organeum Bedeutung. Das ist ein Kultur- und Bildungszentrum mit einem Museum für Tasteninstrumente inmitten der Orgellandschaft Ostfriesland, einer der bedeutendsten Orgellandschaften weltweit. In der um 1230 erbauten Georgskirche steht darüber hinaus eine Orgel von Arp Schnitger, die als eines seiner Spätwerke gilt. Außer der Georgskirche ist unter den Sakralbauten die Stapelmoorer Kirche zu nennen: Die romano-gotische Kreuzkirche gilt als einer der herausragenden Kirchenbauten Ostfrieslands. Quelle:Wikipedia Ausstattung: +++ Highlights +++- Hohlschichtisolierung 2007- Heizungsanlage 2018- Bad Erdgeschoss 2017 (barrierefrei)- Dach erneuert 2007 (Dachpfannen neu, Dachlatten neu, Folie, Isolierung)- Einbauküche- zusätzliche Einbauküche im Partyraum- große Terrasse- unverbaute Rücksicht- ruhige Lage (Sackgasse)- neuer Doppelstabmattenzaun- pflegeleichter Garten Objekt: +++ Das gesamte Exposé nach Anfrage! +++Ein tolles Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 730 m² mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Nutzfläche von ca. 93 m²!Diese Immobilie befindet sich in einer tollen Sackgassenlage in Weener/Vellage, hier genießt man seine Ruhe und hat einen unverbauten Rückblick!Eine tolle große Terrasse ist hier ein tolls Highlight mit einer extra Toilette im Außenbereich und einer zusätzlichen Küche im separaten Raum.Das Dach wurde 2007 erneuert, das heißt, die Latten, die Folie, die Isolierung und die Dachpfannen sind neu, der Dachstuhl ist geblieben.Außerdem wurde die Hohlschicht 2007 mit Isoschaum ausgefüllt um so auch energetische besser dargestellt zu sein.Neu außerdem, die Brennwertherme 2018 & das Bad im Erdgeschoss 2017.Überzeugen Sie sich selbst!Hier zum Raumprogramm:Erdgeschoss- Flur: ca. 10,9 m²- Bad: ca. 5,8 m²- Wohnzimmer: ca. 17,6 m²- Küche: ca. 15,3 m²- Schlafzimmer: ca. 12,7 m²Obergeschoss- Flur: ca. 3,2 m²- Toilette: ca. 1,2 m²- Zimmer 1: ca. 21,1 m²- Zimmer 2: ca. 10,2 m²- Zimmer 3: ca. 7 m²Keller: ca. 19,4 m²Garage: ca. 43 m²Partyraum: ca. 19,1 m²Außentoilette mit Dusche: ca. 3,8 m²Terrasse: ca. 35 m² (davon 50% zur Wohnfläche ca. 17 m²)Angaben zum Energieausweis:- Art: Bedarfsausweis- Gültig bis: 03.07.2033- Baujahr: 1969- Endenergieverbrauch: 142,5 kWh (m²*a)- Wesentlicher Energieträger: Gas- Energieeffiziensklasse: E Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
