Kaufpreis 495.000 €
37431 Bad Lauterberg im Harz
Zimmer 14
Größe 386 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 14
Größe: 386 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese interessante Immobilie verfügt über folgende 4 Wohneinheiten:WE 1 DHH links: Wohnung im EG, 73 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Terrasse, Garten, Gartenhaus, Kaminofen, eigenbewohnt, wird leer übergebenWE 2 DHH links: Wohnung im OG und DG, 102 m², 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste- WC, Abstellraum, Dachterrasse, eigenbewohnt, wird leer übergebenWE 3: DHH rechts: 117 m², 4 Zimmer, Küche, Gäste- WC, Bad mit Eckbadewanne, Bad mit Dusche, Abstellraum, Terrasse, Garten, vermietet zu 660, - € kaltWE 4 Hinterhaus: 94,5 m², 4 Zimmer, 2 Kammern, Küche, Bad mit Dusche und WC, Gäste- WC, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten, vermietet zu 470, - € kaltZum vorderen Haus gehören eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage.Im Vorderhaus sind die Gaszentralheizungen 8 Jahre alt bzw. die zweite Heizung etwas älter, der Brenner wurde vor 5 Jahren erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1999 bzw. 2000. Die Bäder sind saniert. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 komplett gedämmt und das Dach erneuert sowie mit einem Harzer Unterdach versehen. Das Haus ist unterkellert, es gibt im Keller eine Zisterne. Hier besteht zurzeit ein Wohnrecht, auf das aber bei Verkauf verzichtet wird.Das Hinterhaus wurde im Jahr 2012 vollumfänglich saniert: Dach neu, Außendämmung, Elektrik, Türen, Fenster usw. Die Heizungsanlage ist eine Gasbrennwerttherme und stammt aus dem Jahr 2018. Nicht unterkellert.Hier besteht ein Wegerecht zum Haus, eingetragen im Grundbuch. Lagebeschreibung: Das Ensemble befindet sich in ruhiger Lage von Bad Lauterberg. Bad Lauterberg im Harz ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und beliebter Urlaubsort und besteht seit 800 Jahren. Im Ort mit 13.000 Einwohnern finden Sie eine kleine Altstadt mit romantischen Gässchen und Winkeln sowie mit vielen Fachwerkhäusern. Die attraktive Bummelmeile mit Fachgeschäften, die ihr Angebot speziell auf den Gast abgestimmt haben, kann sich sehen lassen. Große Bekleidungshäuser, kleine Boutiquen, Schmuckvitrinen, Cafés, Eisdielen und andere gastronomische Betriebe wechseln sich ab. Wochenmärkte an der St. Andreaskirche ergänzen das bunte Treiben.In Kliniken, Sanatorien, Gästehäusern, Kur-Hotels, Wellness- Hotels, Apartment- Hotels und Ferienwohnungen stehen rund 3.800 Gästebetten zur Verfügung.An den Stauseen liegen 2 Campingplätze mit Stellplätzen für Wohnwagen, Wohnmobile und Zelte.Die Berge um Bad Lauterberg im Harz haben eine Höhe zwischen 460 m und 718 m.Die Langlaufloipe Südharz befindet sich überwiegend in einer Höhenlage von 450 bis 700m und liegt zwischen den Orten Bad Lauterberg, Wieda und Bad Sachsa. Das Loipennetz hat insgesamt eine Länge von 47 km und ist wiederum an die Oberharzer Loipen angeschlossen. Die Bad Lauterberg Loipen liegen landschaftlich besonders reizvoll und sind von leicht bis mittelschwer eingestuft. Die Loipen werden nach Wetterlage gespurt und sind entsprechend der Vorgabe des Deutschen Skiverbandes ausgeschildert.Die Kirchbergtherme und das Vitamar laden zum Schwimmen, Spaß haben oder Ausruhen ein. Ausstattung: 4 WE, teilweise vermietet, Rest wird bei Verkauf leer14 Zimmer4 Küchen mit 2 Einbauküchen im Preis enthalten5 Bäder mit Wanne oder/ Dusche3 Gäste- WCTerrassenGärtenDachterrasse1 KaminofenDoppelgarageGarageGartenhausSchuppenKellerGaszentralheizungenKunststofffenster doppelt verglastFliesenbodenLaminatKeller VorderhausZisterne Provision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 3 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 3,57 % (mindestens jedoch 3.570, -- €) und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
